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      (投資中國)中國吸引力升級:跨國公司從“成本洼地”奔向“創(chuàng)新高地”

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      (投資中國)中國吸引力升級:跨國公司從“成本洼地”奔向“創(chuàng)新高地”

      2025年06月19日 14:14 來源:中國新聞網(wǎng)
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        中新社北京6月19日電 題:中國吸引力升級:跨國公司從“成本洼地”奔向“創(chuàng)新高地”

        中新社記者 龐無忌

        對跨國公司來說,投資中國的理由已與過去不同。

        辦公樓、購物中心等商業(yè)地產(chǎn)一向被視為觀察宏觀經(jīng)濟冷暖和結(jié)構(gòu)變化的重要“窗口”。全球商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌經(jīng)常透過這些“窗口”觀察中國經(jīng)濟及跨國公司在華發(fā)展。李凌發(fā)現(xiàn),近些年在跨國公司眼中,中國的吸引力發(fā)生了變化。

        從“成本洼地”到“創(chuàng)新高地”

        “我們每年都會幫助很多跨國企業(yè)在國內(nèi)各地選址?!崩盍杞战邮?a target='_blank' href='/'>中新社記者專訪時說,比如公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)團隊近期為一家工業(yè)機器人領域的知名外資自動化設備制造商提供戰(zhàn)略性房地產(chǎn)服務,支持其在上海及華東區(qū)域的多個研發(fā)及制造基地的不動產(chǎn)策略。

        在新能源汽車領域,李凌說:“我們還幫助一家世界500強汽車零部件企業(yè)的總成生產(chǎn)基地落戶合肥;又協(xié)助另一家零部件企業(yè)的綠色生產(chǎn)基地選址嘉興,這些都體現(xiàn)中國在新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈方面巨大的集聚優(yōu)勢?!?/p>

        李凌表示,如果說10年前、20年前吸引跨國企業(yè)在中國布局的是勞動力、土地、市場等因素,今天跨國企業(yè)在中國加大投資的驅(qū)動力則更多地來自中國的產(chǎn)業(yè)鏈效率、研發(fā)創(chuàng)新能力和人才優(yōu)勢。

        他表示,背后其實是中國制造在全球產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈中的角色變化。一方面,中國已經(jīng)逐漸從價值鏈微笑曲線的底部,也就是代工、組裝,轉(zhuǎn)向研發(fā)設計和品牌服務等附加值更高的兩端;另一方面,在新能源汽車、無人機、化纖、紡織等不少新興和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中,中國的技術能力已經(jīng)處于或接近世界領先水平。

        “新消費”帶來新機遇

        在制造業(yè)憑借向創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的強勁勢頭吸引外資企業(yè)追加投資的同時,中國消費領域也正悄然發(fā)生變革,注重體驗和個性的“新消費”給全球零售商帶來新機遇。

        李凌認為,當前國內(nèi)消費市場呈現(xiàn)出“餐飲、休閑旅游、演藝活動等服務型消費的活躍度明顯高于商品消費”的特點,體現(xiàn)出消費者對于由獨特體驗所創(chuàng)造的文化、社交、情緒等附加價值的認可程度在不斷增加,這是未來釋放消費潛力、消費轉(zhuǎn)型升級的重要領域。從不同業(yè)態(tài)來看,除了不斷迭代的茶飲咖啡,近年來戶外運動、潮玩寵物、生活方式類品牌的擴張態(tài)勢是最為明顯的。

        中國消費模式的變化也推動零售品牌策略變化。李凌透露,在今年3月的調(diào)查中,世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)零售品牌在國內(nèi)拓展的積極性有所增強。在所有來自零售品牌的業(yè)務問詢中,73%和新設立或者擴張門店有關,這一比例是自去年年中以來的新高。

        在這種趨勢下,品牌門店策略已經(jīng)從標準化、規(guī)模化向體驗化、個性化轉(zhuǎn)變,“我們看到越來越多旗艦店、新概念店、跨界店、快閃店涌現(xiàn)”。世邦魏理仕近年來幫助不少外資品牌在中國落地首店和創(chuàng)新概念店,它們在選址上也越來越重視物業(yè)、街區(qū)與品牌文化的契合。

        2024年中國社會消費品零售總額接近49萬億元人民幣,是全球第二大消費市場。李凌認為,不管是外資品牌還是本土品牌,中國市場都能為其孕育、發(fā)展和創(chuàng)新提供土壤。

        核心城市圈為投資熱點區(qū)域

        消費的釋放進一步帶動周邊商業(yè)地產(chǎn)投資,近兩年,零售物業(yè)、酒店等消費相關商業(yè)地產(chǎn)受到了投資者更多的關注。李凌認為,國內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價格的吸引力正逐步增強。

        從區(qū)域布局來看,李凌建議投資者重點關注長三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀、成渝等國內(nèi)主要城市群、都市圈中的核心一二線城市。

        李凌指出,在資產(chǎn)類別上,建議投資者關注受經(jīng)濟周期波動影響較小的一二線城市租賃住宅和區(qū)域型購物中心。對于周期性相對較強的辦公樓和倉儲物流,可優(yōu)先關注供需關系相對較好或短期有望迎來顯著改善的市場,比如京滬核心商務區(qū)的辦公樓,長三角和大灣區(qū)的高標倉等,未來的6-12個月很可能將迎來周期性投資的窗口期。(完)

      【編輯:胡寒笑】
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