隨著人們對國內(nèi)二三線城市關(guān)注度的日益升溫，市場的目光已經(jīng)從人們熟知的一線沿海城市，逐步轉(zhuǎn)向二三線城市。國際房地產(chǎn)投資管理及服務機構(gòu)仲量聯(lián)行針對二三線城市房地產(chǎn)市場的商機和前景進行了深入分析，并于日前發(fā)布了《中國新興城市30強》報告。
從“仲量聯(lián)行重點推薦了未來五年內(nèi)將成為房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商和租戶們關(guān)注焦點的30個國內(nèi)二、三線城市”可以看出，仲量聯(lián)行是以房地產(chǎn)投資商與開發(fā)商的眼光來進行所謂新興城市評選的，也就是說，在他們看來，一個城市房產(chǎn)投資與開發(fā)潛力越大就越“新興”，城市的新興與房產(chǎn)投資與開發(fā)利益之間可以劃等號。
顯而易見的是，一個城市是否“新興”應該有著多方面的評定標準，如該城市市民收入是否有較快的增長，能否保持較高的就業(yè)率，大多數(shù)人是否能夠?qū)崿F(xiàn)安居，醫(yī)療衛(wèi)生與教育等公共服務與社會保障事業(yè)是否穩(wěn)步發(fā)展，環(huán)境狀況是否令市民感到滿意，等等，唯有對這些問題大多能夠作出肯定性答復的城市，才能被認為是“新興”。但是我們看到，仲量聯(lián)行推薦“新興城市”卻只有“房地產(chǎn)市場的商機和前景”這一個標準，即能讓房產(chǎn)投資、開發(fā)商們賺大錢的城市就“新興”，否則就與“新興城市”無緣。這樣的評定標準無疑是偏頗而武斷的。
從這個意義上說，被房地產(chǎn)投資服務機構(gòu)評定為“新興城市”實非幸事，因為這意味著將會有更多的投資商與開發(fā)商進入這些城市的房地產(chǎn)業(yè)，從而會帶動這些城市房地產(chǎn)價格的暴漲。房屋價格的暴漲將增加居民解決居住問題的難度，同時投資與開發(fā)暴利會降低市民的實際生活質(zhì)量，而且因此造成的消費減少也會減緩城市經(jīng)濟增長的速度，從而減損所有居民的福祉。國內(nèi)二三線城市當中有些房價已經(jīng)上漲很快，現(xiàn)在被房產(chǎn)投資與開發(fā)商們評定為“新興城市”，無疑會導致這些城市房價進一步水漲船高，因而這些城市的居民難免會對獲得這種殊榮感到擔憂與恐懼。
近些年來各種城市評選與排名不斷涌現(xiàn)，已使公眾產(chǎn)生疲勞。更為重要的是，在這些評選活動當中，很大一部分實際已為各種利益集團與機構(gòu)所綁架，評定結(jié)果反映的實際只是這些利益集團與機構(gòu)的意愿，這種利益集團意愿的表達與反映在增加少部分既得利益者利益的同時，減損廣大民眾的福祉與利益。所以，這樣一些貫穿著利益集團私利表達的評選與排名活動，理應受到輿論的質(zhì)疑與譴責，應該受到必要的約束乃至制裁。公共輿論應該反映大眾的心聲，應該表達大多數(shù)民眾的訴求，公共輿論的平臺絕對不能為少數(shù)利益集團所綁架。(魏文彪)
