近日，北京市建委發(fā)布了《關(guān)于實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于推行＜北京市存量房屋買賣合同＞示范文本的通知》。兩《通知》中明確規(guī)定：“自2007年7月1日起，二手房交易須實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，同時(shí)，正式實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的二手房買賣合同”。在業(yè)內(nèi)人士看來，二手房網(wǎng)上簽約、標(biāo)準(zhǔn)買賣合同的實(shí)施，與此前已經(jīng)出臺(tái)的二手房交易資金監(jiān)管政策的執(zhí)行，標(biāo)志著房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范操作標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)得以建立。
市場(chǎng)的規(guī)范與透明化對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的影響？為此，“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松表示，通過整套的二手房交易標(biāo)準(zhǔn)體系的建立，可以使二手房資金監(jiān)管等相關(guān)政策的實(shí)施更加有效，對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)操作行為、淘汰不良中介、增強(qiáng)消費(fèi)者購(gòu)買二手房的積極性、盤活京城400萬套的存量房市場(chǎng)、平抑房產(chǎn)價(jià)格具有積極的推動(dòng)作用。
金育松認(rèn)為，從二手房整個(gè)交易流程來看，健全的交易制度包括信息的透明、資金的安全和合同的規(guī)范三個(gè)方面。透明的信息可以讓消費(fèi)者時(shí)時(shí)了解交易狀況，而且方便政府監(jiān)控市場(chǎng)，其公平、公開性也有利于平抑房?jī)r(jià)；資金的安全避免了不良中介“現(xiàn)金收房”以及“攜款潛逃”等惡性事件產(chǎn)生；規(guī)范的合同可以保證交易雙方當(dāng)事人明確責(zé)任義務(wù)，避免“霸王條款”的產(chǎn)生。
傳統(tǒng)的二手房交易過程中信息的透明度一直不高，特別是部分操作不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)公司，更是充分利用掌握信息不對(duì)等的優(yōu)勢(shì)，采取“暗箱操作”，抬高了交易房產(chǎn)的價(jià)格。“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，此次出臺(tái)二手房網(wǎng)上簽約，對(duì)于相關(guān)的交易信息公示要求非常明確，比如房產(chǎn)擬售價(jià)格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況等，從而使得房產(chǎn)交易信息更加透明，可以真實(shí)反映房產(chǎn)交易雙方的意愿，并且能在第一時(shí)間內(nèi)了解房屋的真實(shí)價(jià)格，從而剔除不規(guī)范中介的價(jià)格虛高部分；另外，相關(guān)政府管理部門可以通過這一平臺(tái)及時(shí)了解二手房交易市場(chǎng)價(jià)格的實(shí)時(shí)變動(dòng)，適時(shí)監(jiān)控并進(jìn)行指導(dǎo)。兩方面的共同合力有助于平抑房?jī)r(jià)。(陸昀)
