【解說(shuō)】近期，有關(guān)沈陽(yáng)取消房產(chǎn)限購(gòu)令的消息引發(fā)輿論關(guān)注。6月12日，沈陽(yáng)市相關(guān)部門表示，沈陽(yáng)全面取消限購(gòu)的消息不實(shí)，但未來(lái)會(huì)有政策上的變化。針對(duì)限購(gòu)有一定程度的松綁，至于何時(shí)公布還未確定。

　　當(dāng)日記者在沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易大廳看到，限購(gòu)查詢窗口前，辦理的人仍然很多，很多沈陽(yáng)市民對(duì)限購(gòu)是否松綁并不關(guān)心。

　　【解說(shuō)】近期，有關(guān)沈陽(yáng)取消房產(chǎn)限購(gòu)令的消息引發(fā)輿論關(guān)注。6月12日，沈陽(yáng)市相關(guān)部門表示，沈陽(yáng)全面取消限購(gòu)的消息不實(shí)，但未來(lái)會(huì)有政策上的變化。針對(duì)限購(gòu)有一定程度的松綁，至于何時(shí)公布還未確定。

　　當(dāng)日記者在沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易大廳看到，限購(gòu)查詢窗口前，辦理的人仍然很多，很多沈陽(yáng)市民對(duì)限購(gòu)是否松綁并不關(guān)心。

　　【同期】沈陽(yáng)市民：現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng) 大家不都在觀望嘛 怎么說(shuō)限購(gòu)令(取消與否) 對(duì)他們(老百姓)也沒(méi)什么太大用

　　【解說(shuō)】相關(guān)部門向記者透露，未來(lái)可能松綁的范圍主要是針對(duì)沈陽(yáng)市戶籍家庭擁有兩套及以上住房暫停售房的規(guī)定，調(diào)整為以個(gè)人為單位。也就是說(shuō)，一個(gè)家庭夫妻二人，可以在二環(huán)內(nèi)擁有4套房。對(duì)非本市戶籍居民家庭，只需提供3個(gè)月的養(yǎng)老保險(xiǎn)或1年的工作證明即可。但購(gòu)買第二套房時(shí)要求一次性付清全款不能貸款。

　　【同期】沈陽(yáng)某二手房中介店長(zhǎng) 劉超群：對(duì)沈陽(yáng)二手房買房人 會(huì)比較多一些 因?yàn)橥獾厝诉@塊 它會(huì)松弛一些了 外地人買房能更多有優(yōu)勢(shì)了感覺(jué)二手房這塊 會(huì)多少(房?jī)r(jià))漲一點(diǎn) 但是不會(huì)漲太多

　　【同期】沈陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售主管 林景彬：一旦放松政策之后的話 很多有錢人的話 還是說(shuō)會(huì)把錢拿來(lái)作為一個(gè)地產(chǎn)投資 畢竟地產(chǎn)的話屬于一個(gè)增值 而不是一個(gè)貶值 所以說(shuō)的話 開放政策還是非常好的我認(rèn)為 一旦開放之后的話 它不會(huì)(房?jī)r(jià))馬上漲的幅度那么大 它會(huì)緩慢的增幅 這到是有可能的 但不會(huì)是特別明顯

　　【解說(shuō)】截止2014年5月底，沈陽(yáng)新建住宅庫(kù)存為1828萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超京滬，僅次于全國(guó)最高的天津的2110萬(wàn)平方米。環(huán)比4月增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)28%。如此存貨，按過(guò)去6個(gè)月的平均銷量，需要22個(gè)月才能消化，處于偏高水平，與杭州、天津相近。資金面緊張、供給量過(guò)大、輿論氛圍加大購(gòu)房觀望預(yù)期，多重因素的疊加令沈陽(yáng)樓市面臨寒流。

　　【同期】沈陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售主管 林景彬：造成庫(kù)存大的原因 第一個(gè)是同期產(chǎn)品上市比較集中 再一個(gè)是限購(gòu)之后的話 很多人是想買 但是買不了 拿著錢的話沒(méi)有辦法作為自己的地產(chǎn)投資 特別是二環(huán)之內(nèi)是有限購(gòu) 主要限制的話 是一些投資型的人群

　　【解說(shuō)】業(yè)內(nèi)人士分析，在目前“崩盤風(fēng)險(xiǎn)”一步步逼近樓市的時(shí)候，地方政府的確比房企更著急。面對(duì)地方經(jīng)濟(jì)承壓，依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)就業(yè)和消費(fèi)，是最直接有效的辦法。

　　禹瑞齋 沈陽(yáng)報(bào)道