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      根本起不了監(jiān)督作用?業(yè)主維權(quán),居委會為何尷尬(3)

      2006年09月09日 06:15

        居委會與業(yè)委會是何關(guān)系

        美麗園小區(qū)業(yè)委會和居委會的爭執(zhí)仍在繼續(xù)。如何讓小區(qū)內(nèi)的業(yè)委會和居委會能夠更好地協(xié)調(diào)工作,是擺在兩者面前回避不開的問題。

        曾經(jīng)在上地西里小區(qū)居委會工作過一年,同時也擔任小區(qū)業(yè)委會主任的蔡若焱認為,他當時“一人二職”的工作做法,能夠方便業(yè)委會和居委會的工作協(xié)調(diào)。

        擔任健翔園小區(qū)業(yè)委會主任的任晨光,同時也是社區(qū)居民會議秘書長。根據(jù)親身經(jīng)驗,任晨光說目前他們正準備建立一種協(xié)調(diào)機制,打算把居委會和業(yè)委會之間存在交叉的職責抽出來,交給業(yè)委會管理,讓居委會對其進行監(jiān)督,這樣就能避免兩方的“打架”。至于協(xié)調(diào)機制具體怎樣搞,任晨光說他們正在考慮、籌劃。

        和蔡若焱的做法相仿,筆者了解到北京市西城區(qū)民政局采用了一種“滲透”式的處理方式,讓業(yè)委會成員直接參與居委會工作,“更好地協(xié)調(diào)工作,加強居委會和業(yè)委會的溝通和聯(lián)系!

        對于蔡若焱以及西城區(qū)的“滲透”式做法,周運清表示不好評價,“因為社區(qū)工作復雜,基層的工作經(jīng)驗只能慢慢地逐步摸索、積累!

        周運清認為,社區(qū)居委會與業(yè)主委員會正常的關(guān)系應該是,社區(qū)居委會幫助小區(qū)業(yè)主成立首屆業(yè)主委員會。由于業(yè)委會的成員素質(zhì)直接決定著業(yè)委會工作的開展,社區(qū)居委會有必要組織業(yè)委會委員,對他們進行培訓和考核。

        在業(yè)委會和物業(yè)公司發(fā)生矛盾的情況下,居委會需要積極出面進行協(xié)商,以保證社區(qū)居民的權(quán)益,并維護業(yè)主委員會的權(quán)威。但是在這個過程中,居委會應當防止業(yè)委會作出過激的決定,以維護社會穩(wěn)定。同時,在物業(yè)公司正常工作受到居民干擾或者與業(yè)委會無法協(xié)調(diào)時,也可以借助居委會的第三方身份進行調(diào)解,避免業(yè)委會與物業(yè)公司之間出現(xiàn)矛盾激化的現(xiàn)象。

        “僅僅強調(diào)居委會指導和監(jiān)督的職責是不夠的,‘協(xié)調(diào)’幾方的利益,其實是居委會更擅長也更應該發(fā)揮的作用!

        周運清強調(diào)說,要解決好居委會、業(yè)委會和物業(yè)公司之間的問題,根本在于提高人的素養(yǎng)!皹I(yè)委會和居委會只有將居民、業(yè)主的利益放在第一位,明確服務意識,才能做好工作。

        (來源:中國青年報;王佳 肖粟菲)

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