公積金房貸省錢三招
購(gòu)房的首付款提高，如何利用好公積金貸款和沖還貸政策，使借款成本最小化？銀行專家告訴記者三招。
第一招：合理確定貸款年限
現(xiàn)在公積金貸款利率要比商業(yè)性貸款低1%，在組合貸款中，要合理設(shè)定較長(zhǎng)的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。
第二招：適合自己沖還貸方式
如公積金賬戶余額有幾萬元，且剩余貸款全部為商業(yè)性貸款，用“一次性還款法”有利，這可減少利息。如商業(yè)性貸款和公積金貸款余額都較大，建議通過“逐月還款法”+壓縮“商業(yè)性貸款”的貸款期限，多享受公積金。在公積金賬戶資金用完后，應(yīng)再向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，使月還款額控制在自己可承受范圍內(nèi)。
第三招：公積金大(裝)修
貸款申請(qǐng)
部分銀行該貸款最高可貸30萬元，并不得高于裝修工程款的70%；每平方米建筑面積最高可貸1000元，貸款金額加住房貸款余額不得超過房?jī)r(jià)的七成。
專家說，如購(gòu)置期房，最好是選用公積金貸款，因?yàn)榉趴顣r(shí)間要慢，放款手續(xù)復(fù)雜，如果放款時(shí)間拉長(zhǎng)，三五個(gè)月才放下貸款，那樣購(gòu)房者無形中減緩了還貸的壓力。(韓淵武 羅莎琳）
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