特別策劃：外資大舉進入中國房市 限制與否？
[市場表現]
今年以來，外資進入中國房地產業(yè)的速度激增。國際物業(yè)顧問戴德梁行最新發(fā)表的《亞太區(qū)投資物業(yè)市場報告》顯示，受強勁的經濟增長支持，今年前四個月，資金流入亞洲各房地產市場的趨勢仍然持續(xù)，其中尤以中國大陸物業(yè)為海外資金首選的投資地點。
戴德梁行全球研究顧問部主管Joe Valente指出，今年中國大陸主要物業(yè)投資交易總額為六點二六億美元，其中以寫字樓最受投資者追捧，今年最受矚目的交易為北京朝陽華普區(qū)一幢寫字樓，以高達二點七二億美元出售給國際投資者，創(chuàng)下自二00一年以來單一寫字樓買賣金額的最高紀錄。<全文>
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[業(yè)內討論]
專家稱外資買樓五年內將賣出套現
摩根士丹利、瑞士信貸銀行、荷蘭ING銀行等境外投資機構最近紛紛表示，其在中國房地產市場頻頻出手并非因為預期人民幣會升值，而是看好中國房地產市場的良好發(fā)展前景所采取的長線投資活動。
但是，國內房地產研究專家指出，外資一般會在五年內將物業(yè)賣出套現，其否認“賭人民幣升值”炒樓的動機是擔心被征收相關稅收。<全文>
專家建言開征特別物業(yè)稅制止炒作
外資大量進入內地樓市，對樓價攀升一定程度上產生了推波助瀾的作用。
分析認為，外資大舉進入內地樓市緣于對人民幣升值預期，一旦認為升值空間已經見頂，就會出現集體撤離，那時會使中國經濟面臨艱難的調整。有關專家建議，對外資進入內地樓市應有所管制，通過開征特別物業(yè)稅制止外資在樓市上的炒作行為。<全文>
上海國際地產大會：地產巨頭面對面
外資在中國改革中扮演著重要角色，而在中國房地產業(yè)的發(fā)展過程中，外資在過去、現在、未來又分別扮演什么樣的角色？這也是6日在上海舉行的2006上海國際地產大會“10+10圓桌會議”上，中外地產領袖關注的一個焦點話題。
——外資在中國市場的投資有障礙
——熱議外資進入樓市應否限制？
——整個房地產行業(yè)需雙向互動<全文>
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[官方表態(tài)]
有關部門正考慮對外資設定限制
近期，市場上有消息稱，為保證金融安全，穩(wěn)定樓市，有關主管部門正在考慮對外資投資中國房地產市場設定限制，從而減少外資進出對市場的沖擊。從去年開始，外資進入中國房地產市場的勢頭越來越猛，這引起了有關部門的注意。
5月23日，建行董事長郭樹清在出席科博會金融高峰會時指出，必須及時調整資本流進流出的政策，特別是應該限制境外短期資本投資境內房地產和對其他一般加工業(yè)的投資。同日出席論壇的國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌也表示，根據過去日本泡沫經濟的教訓，在中國今后的宏觀調控中，資產價格特別是房地產價格是始終必須關注的領域，中國境內根本不缺資金，因此盡快出臺境外資金投資境內房地產有所限制的政策，這是當務之急。
有分析人士表示，建行董事長郭樹清、國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌都是對相關行業(yè)政策具有相當影響力的關鍵人士，這種高層人士的同時表態(tài)，很能說明問題。<全文>
外匯局：加強監(jiān)測外資炒房 限制規(guī)則或將出臺
作為房地產的資金來源之一，海外資金長期以來沒有受到重視，但據了解，目前國家外匯局已經開始加強這方面的監(jiān)測，而且預計嚴格限制外資炒房的規(guī)則將很快出臺。
4月下旬，國家外匯局資本項目管理司副司長孫魯軍表示，外匯局對外資進入房地產和“其他投資”猛增已經高度關注，并且正在積極研究相關對策。在他之前，統(tǒng)計局發(fā)言人鄭京平呼吁，有必要對關于外資直接進入房地產領域的政策進行適當調整。<全文>
