玄機(jī)二：排隊(duì)買(mǎi)號(hào)房托湊數(shù)
現(xiàn)在不僅買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要排隊(duì)買(mǎi)號(hào)，就是一些新開(kāi)盤(pán)的商品房也出現(xiàn)了排號(hào)買(mǎi)房的“壯觀場(chǎng)面”，不禁讓人們想起十幾年前憑票排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)家用電器的情景。擁擠的排號(hào)現(xiàn)場(chǎng)無(wú)疑又成了“房源緊俏、供不應(yīng)求”的“例證”，讓想買(mǎi)房的人心急如焚。
其實(shí)，誰(shuí)知道在排號(hào)大軍中有多少人是被開(kāi)發(fā)商花錢(qián)雇來(lái)“捧場(chǎng)”的呢？
記者了解到，排隊(duì)人買(mǎi)來(lái)的并不是房號(hào)，而是搖號(hào)的前期工作，想買(mǎi)房的人先將一定數(shù)額的錢(qián)存入開(kāi)發(fā)商指定的銀行賬戶(hù)，然后拿著存款證明來(lái)排隊(duì)買(mǎi)個(gè)號(hào)碼。之后進(jìn)行搖號(hào)，搖中者事先存入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)的錢(qián)計(jì)入房款，反之則退還。如此一來(lái)，不僅僅在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，在開(kāi)發(fā)商指定的銀行同樣也出現(xiàn)了排隊(duì)的現(xiàn)象，上趕著給別人的賬戶(hù)存錢(qián)還真沒(méi)那么容易。
某項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士告訴記者，這是為應(yīng)對(duì)客戶(hù)需求過(guò)大。然而意向客戶(hù)在向開(kāi)發(fā)商的指定賬戶(hù)存錢(qián)時(shí)，該項(xiàng)目的最終銷(xiāo)售價(jià)格并未確定，這與建委明令禁止的“網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)”與“收取認(rèn)購(gòu)金”相似。而認(rèn)購(gòu)或者變相認(rèn)購(gòu)一直是地產(chǎn)商推漲房?jī)r(jià)的手段。
玄機(jī)三：隱瞞資料暗謀提價(jià)
如今，許多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)獲得的資訊不再像以前那么豐富了，某些樓盤(pán)隱晦的銷(xiāo)售手法經(jīng)常讓人摸不著邊際。當(dāng)你走進(jìn)售樓處，很難見(jiàn)到貼著紅點(diǎn)的銷(xiāo)控表，到底哪些房子受歡迎哪些房子滯銷(xiāo)，無(wú)從得知。
其次，當(dāng)你想對(duì)某套房子的戶(hù)型布局深入了解時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)以往一整層的總體平面圖如今已被單個(gè)房間的平面圖所替代。想知道到底左鄰右舍怎樣與你唇齒相依？沒(méi)門(mén)！
最讓人如墜霧里的是，一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員甚至將售價(jià)表也藏了起來(lái)，你看中哪套房子才報(bào)出哪套的價(jià)格，讓你難以進(jìn)行比較。還有一些樓盤(pán)總是只拿出為數(shù)很少的幾套房子供買(mǎi)家選擇，生怕買(mǎi)家選擇多，眼花繚亂反倒難下購(gòu)房決心。
難道說(shuō)現(xiàn)在的發(fā)展商賣(mài)樓都不制定價(jià)目表了嗎？“這個(gè)當(dāng)然不可能�！敝槿耸客嘎叮伴_(kāi)發(fā)商不僅售樓前就開(kāi)始制定價(jià)目表，而且這個(gè)價(jià)目表還很細(xì)，一般是‘一房一價(jià)’�！笨墒乾F(xiàn)在你要想獲知房子的價(jià)格，通常要明確告訴銷(xiāo)售人員想買(mǎi)某棟某號(hào)房，然后銷(xiāo)售人員才會(huì)神秘兮兮地在抽屜里翻出一本價(jià)目表，抄下一個(gè)價(jià)格告訴你。如果消費(fèi)者要求看價(jià)目表，通常會(huì)遭到拒絕，理由是“這是商業(yè)秘密”。
開(kāi)發(fā)商為何不愿向購(gòu)房者公開(kāi)出示價(jià)格呢？業(yè)內(nèi)人士分析指出，第一是方便隨時(shí)提價(jià)。第二則是防止客戶(hù)比較、同行踩盤(pán)。
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