調(diào)控·原因
“去年調(diào)控效果不盡如人意”
2005年房價上漲19.2%，四環(huán)內(nèi)難找7000元/平方米的房子
“去年宏觀調(diào)控失效促使了新一輪調(diào)控的開始。”李文杰認為，從北京房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，去年的宏觀調(diào)控并沒有達到預(yù)期目的，房價的增長速度和幅度不僅沒有因此而降低，甚至出現(xiàn)了“報復(fù)性上漲”的趨勢。
顯然，數(shù)據(jù)是最具有說服力的。
北京市統(tǒng)計局年初公布的數(shù)據(jù)顯示，2005年北京商品住宅期房均價達到6725元/平方米，比2004年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%。
4月份，北京城建研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)，2006年一季度的北京市期房預(yù)售均價為6885元/平方米，同比增長14.8%。其中前三個月商品住宅期房平均價格分別為6687元/平方米、6957元/平方米和7046元/平方米。
值得警惕的是，上述數(shù)據(jù)是包括密云、懷柔在內(nèi)的所有城區(qū)的平均價格，四環(huán)內(nèi)的房價上漲幅度要遠遠超過這一數(shù)據(jù)。記者在剛剛結(jié)束的春季房展會上發(fā)現(xiàn)，雖然參展項目多達90多個，但是在四環(huán)內(nèi)幾乎找不到7000元/平方米的房子。
調(diào)控·透視
各級政府部門決心已下
4月20日，七部委負責(zé)人聚首反思；23日，建設(shè)部官員表達調(diào)控主要思路
在北京市政府動作迅速的背后，人們似乎看到了建設(shè)部新一輪調(diào)控的決心。
4月20日，曾經(jīng)聯(lián)合出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控“七部委”新政的部委相關(guān)負責(zé)人舉行座談會，建設(shè)部、發(fā)改委、財政部、國土部、中國人民銀行、國稅總局等七部委相關(guān)負責(zé)人悉數(shù)到場。
在業(yè)內(nèi)看來，此時七部委舉行針對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的會議，具有強烈的指向意義。
“這次會議主要是談去年宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的一些問題，同時也表明了一定的舉措和態(tài)度。繼續(xù)對房價和產(chǎn)業(yè)投資進行調(diào)控是整個會議的核心內(nèi)容。”李文杰認為，這次七部委的高調(diào)反思，是開始新一輪調(diào)控的鋪墊。
4月23日，博鰲房地產(chǎn)論壇上，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠指出，目前房地產(chǎn)市場存在中低價位、中小戶型住房供應(yīng)不足等問題。
同時也表達了建設(shè)部在今年調(diào)控的主要思路：加強和改善對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，堅持市場化政策取向與加強政府住房保障有機結(jié)合，堅持以經(jīng)濟、法律和必要的行政手段調(diào)控市場。
4天后，央行宣布再次加息。
隨后，北京房地產(chǎn)主管部門開始有所行動。最新公布的“53條軍規(guī)”，矛頭直指目前快速上漲的房屋價格的黑手——“銷控”。另據(jù)透露，北京市建委等5個部門，正在聯(lián)手制訂的中低價位商品房政策，將在6月份會簽，會簽結(jié)束后，將正式對外公布出臺。
顯然，政府各相關(guān)部門已經(jīng)達成一定的共識。（張學(xué)冬）
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