對話開發(fā)商
參加聽證會我們得篩選
記者與潞隆房地產開發(fā)公司取得聯系，潞隆公司一位負責人岳先生接待了記者。
記者：6號樓前綠地上蓋起的10間平房是做什么用的？
岳先生：在建設小區(qū)時，規(guī)劃中沒有把物業(yè)的辦公用房列入進去，到現在小區(qū)物業(yè)公司也沒有正式的辦公用房，那10間平房是給物業(yè)辦公用的。
記者：為什么給物業(yè)建房要占用綠地？
岳先生：這片地不是居民的公攤面積，我們沒有想到居民會不滿意，我們這不是要召開聽證會嗎。
記者：為什么4月初貼出了聽證會的通知，到現在聽證會還沒開？
岳先生：我們規(guī)定到20日報名完畢，但目前報名的人太多了，我們得篩選一下。
記者：聽證會召開的具體時間定下來了嗎？
岳先生：近期吧。
記者：但居民反映現在施工還在繼續(xù)。
岳先生：不會吧，那邊的事不是我負責，我回頭去問一下。
相關政策
非公攤面積能否由開發(fā)商處置？
幸福藝居小區(qū)的開發(fā)商說，小區(qū)綠地沒有納入公攤面積，但沒有納入公攤面積的綠地，開發(fā)商是否有權處置呢？
記者查詢了建設部的《房產測量規(guī)范》,《規(guī)范》稱，公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱�？煞謹偟墓媒ㄖ娣e為:大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等。顯然，小區(qū)綠地不應該在公攤面積之內。
對于小區(qū)綠地的權屬問題，目前在法律上還不是很清晰，按照《物權法》(草案)的規(guī)定，關于小區(qū)綠地的權屬規(guī)則是，有約定的依照其約定，沒有約定的，除開發(fā)商能夠證明其享有所有權的以外，屬于建筑物區(qū)分所有權人共有。
但是，即便綠地是小區(qū)的共有部位，開發(fā)商也絕對無權擅自處置。根據2003年5月國務院頒布實施的《物業(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
第五十五條同時規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。（劉砥礪）
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