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      第三季度中國房地產(chǎn)市場報告發(fā)布

      2005年11月23日 11:35

        中新網(wǎng)11月23日電 據(jù)《中華工商時報》報道,由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會和中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟共同資助支持建立的REICO工作室今天對外發(fā)布了《2005年3季度中國房地產(chǎn)市場報告》(簡稱REICO報告)。第3季度REICO報告通過對房地產(chǎn)運行狀況分析得出結(jié)論:房地產(chǎn)市場增長全面回落。

        土地:購置開發(fā)面積同比為負增長

        REICO報告顯示,3季度全國購置土地面積和完成開發(fā)土地面積與去年同期相比均為負增長。從地區(qū)分布來看,長三角地區(qū)和北京土地購置和開發(fā)活動回落明顯,天津呈現(xiàn)土地購置和土地開發(fā)兩旺的局面。

        到9月份為止,全國范圍內(nèi)土地購置和開發(fā)活動仍處在低位,3季度再次出現(xiàn)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積同比雙雙下降的局面。其中,40個大中城市土地購置和開發(fā)活動下降得更為嚴重。1至9月,40個大中城市購置土地面積9547萬平方米,同比下降7.3%;完成開發(fā)土地面積5215萬平方米,同比下降13.9%,為近期最低水平。

        投資:同比增幅降至近年新低

        報告顯示,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增幅繼續(xù)下降至近年新低,商品房開發(fā)投資增幅也繼續(xù)下降。

        數(shù)據(jù)顯示,2005年以來,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增幅持續(xù)下降。1至9月,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資10378億元,同比增長22.2%,增幅比去年同期減少6.1個百分點,同比增幅降至近年新低。3季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增幅為21.89%,增幅比去年同期低6.3個百分點,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長率逐季下降。3季度中,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增幅8月最低,9月有所回升。

        資金:定金預(yù)收款降至同期最低水平

        REICO報告顯示,房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中,定金及預(yù)收款增幅繼續(xù)下降至2001年以來同期最低水平;三大地區(qū)定金及預(yù)收款同比增幅均繼續(xù)下降。REICO報告認為,定金及預(yù)收款增幅的快速下降,反映了全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)增量市場預(yù)售需求增長速度趨緩。

        供量:總體處于歷史較低位

        報告顯示,商品房新開工面積、施工面積和竣工面積同比增幅增加,據(jù)顯示,1至9月,商品房施工面積為137325.28萬平方米,同比增長18.7%,增幅比去年同期減少4.6個百分點。1至9月,商品房竣工面積20250.01萬平方米,同比增長19.9%,增幅比去年同期增加10.4個百分點。但總體上仍處于歷史較低位。從不同物業(yè)類型看,商品住宅和辦公樓新開工面積增幅有所增加,商業(yè)用房新開工面積同比增幅則有所減少,但辦公樓新開工面積累計增幅仍為負增長。

        房價:同比漲幅回落3.8個百分點

        報告顯示,房屋銷售價格同比漲幅繼續(xù)回落。2005年3季度,70個大中城市房屋銷售價格比去年同季上漲6.1%,漲幅比去年同期回落3.8個百分點,比2季度回落1.9個百分點,部分城市價格漲幅明顯回落。其中,二手住宅銷售價格漲幅回落快于商品住宅。數(shù)據(jù)顯示,3季度新建商品住房和二手住房銷售價格分別比去年同季上漲6.8%和6.7%,漲幅分別比去年同期回落4.3和11.7個百分點,比2季度分別回落2.1個百分點和2.8個百分點。

        其中,在70個大中城市中,新建商品住房銷售價格同比漲幅較高的城市有:呼和浩特、青島、包頭、贛州;二手住房銷售價格同比漲幅較高的城市有:鄭州、大連、宜昌、青島、徐州、南昌、贛州、北京。

        總之,REICO報告分析認為,三季度的市場狀況表明,全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿沒有明顯回升,中部地區(qū)土地購置面積有較大幅度增長,西部地區(qū)商品房新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資有較大幅度增長;全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場持幣觀望態(tài)勢仍在繼續(xù);房屋銷售價格漲幅繼續(xù)回落;房地產(chǎn)開發(fā)融資方式亟待創(chuàng)新。(陸昀)

       
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