由于樓市房?jī)r(jià)不斷上漲，連帶股市中的地產(chǎn)股扶搖直上。于是，有人懷疑個(gè)別房地產(chǎn)上市公司在股市運(yùn)作中有“坐莊”嫌疑。事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上已經(jīng)有一些財(cái)大氣粗的上市公司把股市中的“坐莊”手法用到房地產(chǎn)運(yùn)作上。他們采用“坐莊”手法“通吃”大塊土地，通過(guò)壟斷式的囤積居奇，為推高房?jī)r(jià)打下基礎(chǔ)。一波未平，一波又起，之后如果他們?cè)傧蚬墒袣⒁粋�(gè)“回馬槍”，地產(chǎn)股和房?jī)r(jià)的惡性循環(huán)將越演越烈。
由于房地產(chǎn)上市公司很容易公開募集資金，這就支撐他們?cè)絹?lái)越大膽地拿地。過(guò)去，有的上市開發(fā)商還是抱著“現(xiàn)金為王”的老皇歷，今天一改初衷，堅(jiān)決樹起“拿地為王”的旗幟。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2001年到2007年上半年，國(guó)內(nèi)開發(fā)商累計(jì)購(gòu)置土地21.6億平方米。這些土地大致可以分成兩類，一類是過(guò)去幾年“儲(chǔ)備”的廉價(jià)土地，一類是近年通過(guò)招拍掛爭(zhēng)奪的土地。其中上市公司拿的數(shù)量特別多，一些上市公司都擁有數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，甚至個(gè)別公司土地儲(chǔ)備之多要花六七年時(shí)間才能開發(fā)完成。
在此過(guò)程中，一些上市公司并非立即用于開發(fā)，而是“儲(chǔ)備”起來(lái)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字說(shuō)，目前掌握在開發(fā)商手里的21.6億平方米土地，真正已開發(fā)的只有60%，相當(dāng)數(shù)量的土地被他們有意無(wú)意地“閑置”了。
按照股市行話來(lái)說(shuō)，“儲(chǔ)備”廉價(jià)土地就等于拿到了“低價(jià)籌碼”。意味著“囤積”時(shí)間越長(zhǎng)，未來(lái)地價(jià)就越高。有了如此十足的“底氣”，即使今天再投“天價(jià)”拿地也沒有什么顧慮了。他們很清楚，以后算下來(lái)還是會(huì)賺錢的。難怪個(gè)別開發(fā)商在花巨資拿到土地后公開表示將“暫緩開發(fā)”，為的是“以地養(yǎng)地”。如此操作，事實(shí)上就是“坐莊”的萌芽。
建設(shè)部已明確表示，近幾個(gè)月房?jī)r(jià)快速上漲的重要原因之一就是市場(chǎng)供不應(yīng)求。其中，開發(fā)商“囤積”土地是一大“源頭”。國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心在一份《2007年上半年房?jī)r(jià)分析及后期走勢(shì)預(yù)測(cè)》報(bào)告上也說(shuō)，開發(fā)商“囤地”和“捂房”現(xiàn)象嚴(yán)重，加劇了市場(chǎng)供求矛盾，促使房?jī)r(jià)不斷上漲。
面對(duì)個(gè)別上市開發(fā)商越演越烈的“囤地坐莊”現(xiàn)象，專業(yè)人士呼吁必須盡快整理和整治開發(fā)商手頭上“儲(chǔ)備”的土地。出臺(tái)強(qiáng)有力的政策，促使他們?cè)缛胀度腴_發(fā)。還有人建議，今后是否能改土地成片供應(yīng)為小批量分塊有償出讓，盡量抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)“囤地坐莊”的勢(shì)頭。(記者 葛頌茂)
