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      分戶(hù)驗(yàn)房是否該引進(jìn)廣州? 消費(fèi)者高興專(zhuān)家質(zhì)疑
      2007年06月21日 09:20 來(lái)源:信息時(shí)報(bào)

        住房檢測(cè)從“幢”時(shí)代跨入“戶(hù)”時(shí)代,逐戶(hù)驗(yàn)收合格才能交付使用,杭州最近推出了這一新舉措。對(duì)于這個(gè)轉(zhuǎn)變,廣州有業(yè)主認(rèn)為,應(yīng)盡快引進(jìn)。不過(guò),由于“分戶(hù)驗(yàn)房”增加了驗(yàn)收成本,龐大的工作量也容易導(dǎo)致“走過(guò)場(chǎng)”,增加的消費(fèi)成本可能轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上,有地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為,其操作有難度,應(yīng)該由獨(dú)立的機(jī)構(gòu)來(lái)實(shí)施。

        驗(yàn)收成本會(huì)增加

        據(jù)悉,從6月10日開(kāi)始,杭州市建設(shè)委員會(huì)正式實(shí)施杭州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定。新規(guī)定顯示,檢驗(yàn)完成后。應(yīng)逐戶(hù)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)記錄。檢驗(yàn)合格的,填寫(xiě)住宅分戶(hù)檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)。不符合規(guī)定的,應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改,并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。每一戶(hù)的檢驗(yàn)結(jié)果均符合規(guī)定,建設(shè)單位方可組織竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后,方可交付使用。

        準(zhǔn)備年底收樓的林小姐認(rèn)為,以前是抽檢,花了那么多錢(qián),就是要住得安心,上述實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收放心多了。她希望廣州也能早日實(shí)行“分戶(hù)驗(yàn)房”。 “實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收,對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求,對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是個(gè)利好!彼味挤慨a(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部副總監(jiān)劉毅說(shuō)。

        不過(guò),廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)徐建平認(rèn)為,“分戶(hù)驗(yàn)房”操作有難度,例如增加驗(yàn)收成本,龐大工作量導(dǎo)致收樓時(shí)間拉長(zhǎng),驗(yàn)收人員素質(zhì)難以監(jiān)管等等。寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同也認(rèn)為,“分戶(hù)驗(yàn)房”是一件勞民傷財(cái)?shù)氖拢Y(jié)果肯定是兩邊不討好,既得罪了發(fā)展商又不討好業(yè)主。因?yàn)槊鎸?duì)高要求的業(yè)主,就算“分戶(hù)驗(yàn)房”也很難令他們百分百滿(mǎn)意。

        建議由獨(dú)立機(jī)構(gòu)實(shí)施

        毫無(wú)疑問(wèn),分戶(hù)驗(yàn)收就意味著開(kāi)發(fā)商要投入更高成本,交付時(shí)間要預(yù)留更多,以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行整改。業(yè)主鄭先生對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收也不以為然,“分戶(hù)驗(yàn)收的執(zhí)行主體是施工、建設(shè)和監(jiān)理,他們與開(kāi)發(fā)商是利益共同體,政府主管部門(mén)僅是抽驗(yàn)。光靠開(kāi)發(fā)商自覺(jué),驗(yàn)收的真實(shí)有效性仍很難得到保證。另外,分戶(hù)驗(yàn)收帶來(lái)的收樓時(shí)間拉長(zhǎng),業(yè)主又急于居住,造成這種局面就很難妥善處理!

        華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松博士也表示,其實(shí),政府沒(méi)必要如此提前介入驗(yàn)房,完全可以推薦一個(gè)獨(dú)立的、有公信力的機(jī)構(gòu),并經(jīng)發(fā)展商和業(yè)主雙方同意,由這樣的機(jī)構(gòu)來(lái)驗(yàn)房比較合適一點(diǎn)。然后,政府就加大監(jiān)管力度和處罰力度,這才是上策。(蘇華。


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