記者今日從遼寧省工商局獲悉，從今年5月至8月，遼寧省工商局開(kāi)始整治房地產(chǎn)行業(yè)中的霸王條款，涉及12項(xiàng)霸王條款的房地產(chǎn)企業(yè)如果在規(guī)定期限內(nèi)不改正，將被處以重罰。
據(jù)介紹，遼寧全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售企業(yè)都在這次整治范圍之內(nèi)。整治重點(diǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)在廣告、宣傳資料、合同(認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)定書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議等)中含有的危害社會(huì)公共利益的合同格式條款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售企業(yè)事先在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(示范文本)》中填寫(xiě)固定的文字內(nèi)容，視為格式條款。
據(jù)悉，有12項(xiàng)霸王條款被列為整治重點(diǎn)，具體內(nèi)容包括：本廣告為要約邀請(qǐng)，一切圖片、文字說(shuō)明以合同為準(zhǔn)；出賣(mài)人在售房過(guò)程中向買(mǎi)受人提供的圖紙、資料等，不得視為合同內(nèi)容條款，出賣(mài)人享有最終解釋權(quán)；本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂七日內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人未能與出賣(mài)人簽訂正式購(gòu)房合同的，認(rèn)購(gòu)人所付誠(chéng)信金或定金不予退還；樓宇屋面及外墻使用權(quán)不屬于買(mǎi)受人，屋頂和外墻面廣告權(quán)，歸屬出賣(mài)人；占用小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車(chē)位，全部歸出賣(mài)人，出賣(mài)人有權(quán)出售、出租；商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，單價(jià)保持不變，按實(shí)結(jié)算購(gòu)房款；買(mǎi)受人若選取個(gè)人住房按揭貸款方式，如造成銀行放款延誤，影響出賣(mài)人回款，房?jī)r(jià)按現(xiàn)價(jià)上調(diào)；因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗幢竞贤?guī)定期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任；因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款十萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；買(mǎi)受人解除合同的，買(mǎi)受人按應(yīng)付款的20%向出賣(mài)人支付違約金；出賣(mài)人解除合同的，出賣(mài)人按應(yīng)付款5%支付違約金；買(mǎi)受人在辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納物業(yè)、保險(xiǎn)、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話及裝修保證金等費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)；其他含有危害社會(huì)公共利益的合同格式條款。(霍仕明)
