為了加強房地產經(jīng)紀管理，規(guī)范二手房交易市場秩序，保護當事人合法權益，針對一個時期以來，個別房地產經(jīng)紀機構涉嫌合同詐騙，占壓、挪用和侵吞群眾購房款等問題，根據(jù)建設部、中國人民銀行2006年12月29日發(fā)布的《關于加強房地產經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶有關問題的通知》(建住房2006321號)精神，天津市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)下發(fā)了《關于加強房地產經(jīng)紀機構管理強制二手房交易資金監(jiān)管的通知》，通知要求：
一、從即日起對全市二手房交易全面實行資金監(jiān)管。凡在我市范圍內進行二手房交易的，必須進入二手房交易資金代收代付交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，交易雙方不得將房款和定金等交房地產經(jīng)紀機構。對交易雙方協(xié)商一致不納入交易資金監(jiān)管的，交易雙方應當提出書面申請，簽字確認并留存指紋印跡。
根據(jù)建設部和人民銀行建住房2006321號的規(guī)定，在我市尚未實行經(jīng)紀機構在銀行開立交易結算資金專用存款賬戶前，任何房地產經(jīng)紀機構不得受理、暫存交易雙方的交易資金或定金。市國土房管局根據(jù)建住房2006321號文件，將采取定期和不定期的檢查方式對房地產經(jīng)紀機構進行執(zhí)法檢查。對發(fā)現(xiàn)房地產經(jīng)紀機構收取、暫存二手房交易資金(含定金)的，一律依法予以查處。
二、強化二手房交易產權過戶的管理。全面停止房地產經(jīng)紀機構網(wǎng)上打印房產買賣協(xié)議。凡是二手房交易均需到房屋坐落的區(qū)、縣房管局房屋權屬登記機構打印房產買賣協(xié)議。辦理二手房交易產權過戶，交易雙方當事人必須持本人身份證到房地產交易大廳辦理交易過戶手續(xù)。凡因交易當事人年老體弱、行動不便等，不能親自到場辦理過戶手續(xù)的，由房地產登記機構派人入戶辦理。辦理二手房過戶手續(xù)，除本人簽字、蓋章外，還需留存指紋印跡。
三、加強二手房交易資金監(jiān)管機構建設。交易資金監(jiān)管是由市國土房管部門專門設立的資金監(jiān)管機構，與各商業(yè)銀行和住房公積金中心合作，以市國土房管局的產權產籍網(wǎng)絡管理系統(tǒng)和銀行資金結算網(wǎng)絡管理系統(tǒng)為依托，利用網(wǎng)絡技術搭建私產房交易資金監(jiān)管平臺。全市14家銀行的1000余個儲蓄網(wǎng)點和18個區(qū)(縣)房地產交易市場實現(xiàn)了網(wǎng)上打印合同、交易資金委托監(jiān)管、產權登記發(fā)證和交易資金結算、稅費收繳的聯(lián)網(wǎng)操作。該系統(tǒng)除代辦按揭貸款業(yè)務，按市有關規(guī)定收取每件300元費用，其他服務一律不得收取任何費用。凡不辦理按揭貸款的，應在15日內辦結。
四、對全市房地產經(jīng)紀機構經(jīng)營現(xiàn)狀進行調查。根據(jù)建住房2006321號文件的精神，經(jīng)市政府批準，由市國土房管局負責組織實施對房地產經(jīng)紀機構經(jīng)營狀況進行專項調查工作。市國土房管局委托具有資格的會計師事務所，對房地產經(jīng)紀機構進行經(jīng)營狀況調查。重點調查開展代理業(yè)務的房地產經(jīng)紀機構是否有占壓、挪用、侵吞群眾購房款的違法、違規(guī)行為。對有違法行為的，依法予以查處。
