在房產交易中，買賣雙方及中介公司為了各自的利益，約定在正式的房屋買賣合同中寫一個低于房屋實際成交價格的所謂“名義價格”，以達到少交契稅的目的。這種現象屢有發(fā)生。一名同樣簽訂了這種合同的購房者高某卻要求以“名義價格”成交，遭對方拒絕。日前，長寧區(qū)人民法院依法駁回了原告高某要求對方雙倍返還定金的訴訟請求。
今年4月7日，高先生通過中介公司，看中了被告許某位于本市定西路的一套房屋。原、被告及中介公司三方簽訂了《售房定金協議書》一份，約定該房屋總價為100萬元；雙方同意在本協議簽訂之日起七天內，購買方將上述房地產轉讓款分三次交付轉讓方。購買方向轉讓方支付定金3萬元，轉讓方收到定金后，必須遵守協議規(guī)定，中途不得借故終止售房，否則雙倍返還定金。該協議補充約定：該房的合同成交價寫為85萬元。當天，原告向被告支付定金3萬元。但協議簽訂后第二天，原告即與中介方聯系，認為《售房定金協議書》中約定的房屋轉讓價格前后不一，故該協議無效，要求返還定金，或以85萬元總價成交。
2007年4月14日，原、被告雙方進行協商，原告堅持要求以85萬元總價成交，被告不同意。因雙方意見不一，致簽約未成。原告高某遂向法院提起訴訟。原告認為，被告的行為已違反定金協議約定，要求被告雙倍返還定金6萬元。
法庭上，被告許某認為是原告高某構成違約，其無權要求返還定金。
法院經審理后認為，原、被告對房屋轉讓總價已達成一致意見，可由雙方簽訂的《售房定金協議書》所反映，該協議書是雙方當事人真實意思表示，合法有效。后由于原告要求以名義價格85萬元買受該房屋，遭被告拒絕，由此導致雙方未能訂立買賣合同。原告的行為，顯然違背了雙方的約定，構成違約。原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請求，缺乏事實及法律依據。
對于此案，主審法官提醒，簽訂“陰陽”合同，以求少交契稅的方法，雖然表面受益其實暗藏風險。首先，虛報價格也意味著虛假合同，一旦買方反悔訴諸法律，合同很可能被判定無效，事實上賣方的利益也得不到保證；其次，對于購房人來說，由于合同上購入價格較低，以后再轉讓該房產時的稅賦大幅增加；最后，由于訂立“陰陽”合同是一種逃稅的違法行為，一旦被發(fā)現將會受到法律懲罰。(陳軼珺 梁志明)
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