長寧區(qū)東方劍橋小區(qū)業(yè)委會今年初發(fā)公告稱，將上調物業(yè)管理費，仲量聯(lián)行東方劍橋·御庭苑物業(yè)管理中心立即執(zhí)行。不少居民對此難以接受，并向有關部門投訴。長寧區(qū)房地局4月發(fā)文撤銷了業(yè)委會的“調價公告”。記者昨天致電該物業(yè)管理中心，對方稱仍按小區(qū)業(yè)委會公告、即每平方米4元的標準收費。
今年1月12日，東方劍橋小區(qū)業(yè)委會張貼公告，宣布自1月1日起，將物業(yè)管理費每月每平方米從3.20元調整為4元，并稱進行了業(yè)主大會書面征集意見，總投票277票，其中同意票146票，超過法定50%的投票率，未投票的206戶業(yè)主視作同意投票中多數(shù)者的意見。業(yè)委會公告中解釋，“此形式即為召開業(yè)主大會的形式”。
一些業(yè)主告訴記者，業(yè)委會5位成員中一人已搬家，另兩人出租了此處的房屋，還有一位委員撰文宣布：“從沒有人通知我參加對此公告的討論、征求我對此公告的意見”。
一位小區(qū)業(yè)主拿出相關文件表示，業(yè)委會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。業(yè)委會會議應有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。這位業(yè)主認為，小區(qū)業(yè)委會沒有這么做。
經(jīng)一些業(yè)主的反映，4月23日，長寧區(qū)房地局第一辦事處發(fā)出通告，稱經(jīng)過了解核實，該小區(qū)業(yè)委會今年1月12日公告的產(chǎn)生程序不符合滬房地資物(2005)60號文件第九條之規(guī)定。根據(jù)國務院頒發(fā)的《物業(yè)管理條列》第十九條之規(guī)定，決定撤銷該公告，小區(qū)物業(yè)管理費目前應為每平方米3.20元/月。
上海市申房律師事務所主任孫洪林認為，物業(yè)公司應依據(jù)長寧區(qū)房地局的通告收取物業(yè)管理費，堅持每平方米4元的收費標準是沒有法律依據(jù)的。
物業(yè)服務費用的收取，除了《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》有關規(guī)定外，2004年1月1日起執(zhí)行的國家發(fā)改委、建設部的《物業(yè)服務收費管理辦法》及市物價局和市房地局的《上海市住宅物業(yè)服務分等收費管理暫行辦法》，對物業(yè)服務收費作出了更詳細的規(guī)定，物業(yè)公司及業(yè)主可依據(jù)上述規(guī)定，明確自己的權利和義務。(諸達鶴 吉櫟)
