隨著3月18日起個人住房貸款利率的上調(diào)，能規(guī)避利率風(fēng)險的定息房貸再次成為熱捧的對象。昨天，滬上已推出定息房貸的光大、招商、建行、中行以及農(nóng)行均表示，定息房貸的各檔次利率目前仍維持原標(biāo)準(zhǔn)，暫時不作調(diào)整。并且，滬上居民仍可以依照原利率申請定息房貸。
浮動利率房貸變化不大
截至昨天，各銀行均已將房貸利率表調(diào)整到位，總體變化不大，房貸最多可打八五折。對于近期購房貸款的市民，銀行表示，是否執(zhí)行新利率要以貸款合同的簽訂時間為準(zhǔn)，即3月18日前簽約的客戶，在明年元旦前將執(zhí)行上調(diào)之前的利率標(biāo)準(zhǔn)；而3月18日前提出貸款申請但貸款合同尚未簽訂的，則執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。多數(shù)銀行表示，只要市民的資信良好、無貸款逾期記錄，屆時獲得八五折最優(yōu)惠利率的可能性非常大。
自2004年以來，央行已連續(xù)加息4次，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中國已進入緩步加息通道。購房者選擇定息房貸可以規(guī)避利率上漲的風(fēng)險、減少利息支出。事實上，加息前已申請定息房貸的市民，此次則成功地規(guī)避了一次利率風(fēng)險。
銀行開設(shè)“轉(zhuǎn)貸”快速通道
昨天是加息后的首個工作日，不少存量房貸客戶希望趕在定息房貸上調(diào)基準(zhǔn)利率前，將自己原有的浮動利率房貸轉(zhuǎn)為定息房貸，以規(guī)避未來利率可能進一步上調(diào)的風(fēng)險。
經(jīng)調(diào)查，各銀行定息房貸利率至今仍維持原利率，不過，并不排除今后還會上調(diào)的可能。據(jù)悉，相關(guān)定息房貸的申請手續(xù)全部辦妥預(yù)計需半個月的時間。
滬上光大銀行有關(guān)人士透露，對于存量客戶，即已在該行申請普通住房貸款的客戶，該行將開通快速通道，如這些客戶申請轉(zhuǎn)成定息房貸，銀行最快可在一天內(nèi)辦完有關(guān)轉(zhuǎn)貸的手續(xù)。
如今，各銀行在固定利率產(chǎn)品設(shè)計上花樣頻出，借機大攬生意。滬農(nóng)行推出了10年期定息房貸利率調(diào)整選擇權(quán)，即一旦貸款利率下調(diào)，且下調(diào)幅度達(dá)1%以上，客戶可相應(yīng)同水平地降低固定利率。此外，光大、農(nóng)行、中行等還提供混合利率貸款(固定期+浮動期)。對于長期限的貸款者可以通過固定期和浮動期的自由組合，實現(xiàn)貸款優(yōu)化。(李強 盛蓉）
