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      預(yù)計(jì)2009年京城房價(jià)將趨穩(wěn)定
      2007年03月07日 09:13 來源:中華工商時(shí)報(bào)


          2007年1月29日,北京市社科院、社科院社科文獻(xiàn)出版社發(fā)布2007年“北京藍(lán)皮書”系列。其中,《2007:中國首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》預(yù)計(jì),北京市房價(jià)仍然有一定的上升空間,但上升的空間不大,房價(jià)將逐步趨于穩(wěn)定,并于2-3年后開始下降。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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        自2004年開始的以緊縮“地根、銀根”為主的調(diào)控政策,由于未達(dá)預(yù)期效果造成的北京市商品房供需失衡、房價(jià)飆升情況有望在今年扭轉(zhuǎn)。據(jù)中大恒基的消息,今年1月、2月,北京市土地出讓的速度、體量、品質(zhì)都有了明顯提升,且住宅用地達(dá)到了絕對占比,將有效影響2008年下半年至2009年的北京住宅市場,住宅產(chǎn)品的供應(yīng)面積、套數(shù)大量增加,供需有望達(dá)到基本平衡,預(yù)計(jì)在2009年京城房價(jià)將趨于穩(wěn)定。

        根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心近日的數(shù)據(jù),今年2月份北京土地成交共計(jì)5宗,成交面積25.28萬平米,成交總價(jià)15.72億元,其中,三塊土地為掛牌方式出讓,另外兩塊土地為招標(biāo)方式出讓。出讓土地中,住宅用地3塊,建設(shè)用地面積21.11萬平米,將形成61.32萬平米的供應(yīng),其他用途土地成交建設(shè)用地面積為4.17萬平米。

        在5塊成交的土地中,北京金隅嘉業(yè)分別拿下公建及住宅土地各一塊,其中位于昌平區(qū)科技園區(qū)的地塊尤其值得關(guān)注,作為2月份成交的最大面積的土地,未來將在這個(gè)區(qū)域形成53.51萬平米的供應(yīng)。該地塊形成實(shí)際供應(yīng)后,將在此形成一個(gè)大的住宅社區(qū),對該地區(qū)的交通、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等各方面的整體發(fā)展都將起到很大的推動(dòng)作用。

        據(jù)統(tǒng)計(jì),截止到2007年2月底,北京市建委共批準(zhǔn)銷售許可證20個(gè),批準(zhǔn)銷售面積共計(jì)69.62萬平米,其中,住宅項(xiàng)目16個(gè),寫字樓2個(gè),商業(yè)2個(gè)。住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)為5875套,獲準(zhǔn)面積為53.84萬平米,商品住宅預(yù)售均價(jià)為13680元/平米,其中普通住宅整體預(yù)售均價(jià)為8041元/平米。同比2006年2月份商品住宅預(yù)售均價(jià)上漲100.7%,其中普通住宅整體預(yù)售均價(jià)上漲44.6%。(陸昀)


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