中新社溫州一月十日電 題：溫州資本依然著迷房市
中新社記者 朱小央
自去年六月一日中國(guó)出臺(tái)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，浙江溫州的房屋價(jià)格沒有受到影響，繼續(xù)一路走高。目前，溫州市區(qū)一級(jí)市場(chǎng)較好地段商品房絕大部分價(jià)格每平方米都在一萬三千元人民幣以上，不曾被本地房?jī)r(jià)套牢過的溫州資本依然著迷于房市。
幾天前，記者的一位朋友說，溫州市區(qū)某一樓盤即將開盤，均價(jià)可能在一萬四千元人民幣，她說，人們都說這個(gè)價(jià)格還有上升的空間。她著急的是，這個(gè)樓盤不可能進(jìn)入公開銷售，因?yàn)閰⒓淤?gòu)買的人太多了。開發(fā)商在試水市場(chǎng)時(shí)，預(yù)約有購(gòu)買意向者大大超出了所要出售的房屋總量，這位朋友急于找熟人托關(guān)系購(gòu)買樓盤。
其實(shí)，朋友買樓只是為了倒賣賺差價(jià)，并非自己居住。曾經(jīng)聞名中國(guó)的因官員腐敗導(dǎo)致質(zhì)量問題而爛尾的原溫州中銀大廈被爆破之后，原址拍賣重建商品房，去年預(yù)售均價(jià)一萬二千元人民幣，結(jié)果，所有的籌碼都以內(nèi)部交易的方式出售。而在商品房?jī)r(jià)格一直上漲的同時(shí)，土地拍賣價(jià)格在走低。
幾年來，溫州市區(qū)樓盤，一級(jí)市場(chǎng)由于籌碼稀缺，沒有進(jìn)入公開銷售，二級(jí)市場(chǎng)商品房的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一級(jí)市場(chǎng)。人們將一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)得的房屋馬上加價(jià)放到二級(jí)市場(chǎng)賣出，賺取差價(jià)。那些和開發(fā)商關(guān)系比較密切者，獲得籌碼就等于賺到了錢，很多公務(wù)員都加入了這個(gè)賺錢游戲中。這個(gè)游戲就這么玩下去，目前尚未出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
去年，中國(guó)出臺(tái)調(diào)控房市的“國(guó)六條”，規(guī)定房產(chǎn)證取得未滿五年的房屋出售時(shí)，必須交納營(yíng)業(yè)稅。在中國(guó)，房產(chǎn)證尚未取得的房屋是不能上市銷售的。但是，這些政策在溫州似乎起不到什么作用，溫州二級(jí)市場(chǎng)房屋銷售一直沿著自己獨(dú)特的路子在走。尚無房產(chǎn)證的房子通過公證的方式買賣，暫時(shí)不過戶，等到賣方取得房產(chǎn)證之后再過戶。有的為了避稅，在房產(chǎn)證獲得五年之后再過戶，營(yíng)業(yè)稅就可以免交了，這種民間自創(chuàng)的路子使得溫州房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)一直比較活躍，不受調(diào)控政策影響，同時(shí)也使房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)成為無風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)。
