中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，限制外資炒房的政策并未阻礙外資對(duì)中國(guó)內(nèi)地尤其是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資步伐。根據(jù)戴德梁行投資部估算，2006年外資在上海投資成交總面積達(dá)100萬(wàn)平方米，總成交價(jià)值超過(guò)162億元，比2005年的投資額大漲143%，成交面積亦達(dá)到2005年的3倍之多。
據(jù)悉，2005年外資在上海投資成交總面積超過(guò)32萬(wàn)平方米，總價(jià)值66.87億元。戴德梁行投資部董事葉建成表示：這一數(shù)字在當(dāng)時(shí)看來(lái)已經(jīng)很大，然而去年上海的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的火爆超出很多人的想象。
“由于上海能夠整幢成交的項(xiàng)目稀少以及價(jià)格的不斷攀升，而二三線(xiàn)城市更是缺少成熟的投資物業(yè)，今年外資將更多采取與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商進(jìn)行項(xiàng)目合作的模式。”葉建成認(rèn)為，“從此前這類(lèi)的合作我們可以看到，當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商往往擁有一定的土地儲(chǔ)備，善于處理與政府和銀行的關(guān)系，而這正是外資擴(kuò)張中所最急需解決的問(wèn)題。”
從投資者的來(lái)源國(guó)家看，2005年來(lái)自美國(guó)的投資基金達(dá)到了70%左右，而去年歐洲及亞洲國(guó)家則成為了生力軍，與美國(guó)各據(jù)半壁江山，并且投資種類(lèi)日益多元化�！�2005年僅摩根士丹利和少數(shù)私募基金對(duì)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)感興趣，而2006年以來(lái)，越來(lái)越多的歐洲、亞洲閑散資金希望能夠長(zhǎng)期持有上海的物業(yè)，他們的信心和策略完全沒(méi)有因?yàn)楹暧^(guān)調(diào)控而產(chǎn)生變化，預(yù)計(jì)今年將會(huì)繼續(xù)進(jìn)一步投資。”（鄧旭）
