中新網10月12日電 據《中國證券報》報道，北京市政府日前表示，政府擬回購經濟適用房，這一政策預期對二手經濟適用房市場產生了震動。據“鏈家地產”統(tǒng)計數據分析，在規(guī)劃公示后的10天里，經濟適用房的上市房源量環(huán)比增長近一成，成交量環(huán)比增長14%。
北京市政府于9月30日公示的《北京住房建設規(guī)劃》中明確提出要“規(guī)范發(fā)展經濟適用房”，指出“探索建立經濟適用房實行‘內循環(huán)’的流轉模式，即經濟適用房不得直接上市，由政府回購”。
“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，由于許多經濟適用房業(yè)主擔心“政府回購”政策實施會嚴重影響其出售收益，從而使部分持有者產生心理危機，因此加速上市。
在公布的《規(guī)劃》中，有關政府回購的相關細節(jié)沒有確定，如回購的方式、回購的價格以及回購的對象(是全部經濟適用房還是未來新增經濟適用房)，都尚未明確。
在北京各區(qū)縣中，東城區(qū)的經濟適用房成交增長幅度最大，環(huán)比翻了一番。以東城區(qū)為代表的老城區(qū)將是政府回購的主要對象，這部分業(yè)主的住房基本用于獲利而不是自住，所以“政府擬回購政策”對這部分持有者影響最大。
鏈家地產市場總監(jiān)金育松說：“東城區(qū)很多經濟適用房兼具回遷房與經濟適用房的雙重角色，即前期優(yōu)惠優(yōu)先于回遷居民，但購買條件及后期出售均需執(zhí)行經濟適用房的有關標準。這就造成部分回遷居民在最初購買經濟適用房時的自住意愿并不強，而是看準在購買與售出之間的利潤差，因此政府擬回購經濟適用房政策對這部分持有者影響最大。”
由于經濟適用房的價格遠遠低于普通商品房，此前曾多次發(fā)生低價購買、高價賣出的情況。因此，從2004年開始，國家出臺一系列政策，強化經濟適用房的買賣監(jiān)管制度，如規(guī)定5年內經濟適用房必須按原價出售等。數據顯示，2005年二手經濟適用房的成交量為7500套，占北京全部二手房交易的10%。截至今年6月30日，二手經濟適用房成交量不到去年的一半。(周婷)
