一個(gè)曾經(jīng)隱案未發(fā)的“房地產(chǎn)先進(jìn)企業(yè)”、“鄭州商品房預(yù)售十佳信譽(yù)單位”——鄭州大宇公司終于在不久前露出了無(wú)法掩藏的“狐貍尾巴”，“空手套白狼”地將多家業(yè)主交付的預(yù)售房款、暖氣集資費(fèi)、物業(yè)維修基金等“洗劫”之后，留下了6棟爛尾樓，有的只在計(jì)劃開(kāi)建的位置挖個(gè)大坑就不再動(dòng)工了。而且，數(shù)家銀行被騙，成為去年繼康明(鄭州)置業(yè)開(kāi)發(fā)的東明花園靠假按揭騙取銀行1億多元之后，今年“更為嚴(yán)重”的房地產(chǎn)詐騙案。
業(yè)主欲哭無(wú)淚
據(jù)購(gòu)買大宇公司開(kāi)發(fā)的頤圓小區(qū)、臥龍花園、鳳凰苑小區(qū)房產(chǎn)的多名業(yè)主反映，他們?cè)谥Ц洞笥罟?000多萬(wàn)元購(gòu)房款后，工地就不明原因地停止施工了，造成房屋超期無(wú)法兌現(xiàn)。部分業(yè)主反映，大宇公司在收了房款后不開(kāi)發(fā)票，不簽合同，交款后3年也沒(méi)有房子兌現(xiàn)。一位買了大宇公司門面房的徐先生損失更慘，自己“預(yù)定”的近700平方米的門面房又被大宇公司賣給了別人。有的業(yè)主還查明自己的房屋被大宇公司抵押給了銀行。鳳凰苑小區(qū)的業(yè)主們反映，該小區(qū)為經(jīng)濟(jì)適用房，按照有關(guān)政策，根本不用交納天然氣集資費(fèi)，但大宇公司還是收取了他們每戶3500元的集資費(fèi)，事后得知政策的業(yè)主們要求退款遭到拒絕。有業(yè)主反映，一些小區(qū)的基建項(xiàng)目被大宇公司賣給了其它沒(méi)有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，客觀上給日后的責(zé)任追究設(shè)置了更多障礙。有關(guān)業(yè)內(nèi)知情人士反映，大宇公司的房地產(chǎn)管理非�；靵y，有些房屋是先以職工的名義到房管部門和銀行辦理假按揭，在銀行套現(xiàn)后再賣給真正的購(gòu)房人，而就此被套現(xiàn)的銀行有好幾家。
據(jù)了解，目前鳳凰苑的業(yè)主們尚未集體聯(lián)合起訴大宇公司外，臥龍花園的業(yè)主們已經(jīng)多次集體訴訟大宇公司。
據(jù)鄭州市國(guó)土資源局地籍與測(cè)繪管理處的《土地登記現(xiàn)實(shí)證明》顯示，臥龍花園的房地產(chǎn)已于“2002年11月25日抵押廣東發(fā)展銀行鄭州市分行經(jīng)七路支行�！辈⒂凇�2003年11月27日抵押續(xù)期。”而且，大宇公司所取得的(2003)1085號(hào)商品房預(yù)售許可證，竟然是房管部門在該宗土地抵押期間，違反商品房預(yù)售許可法定條件的情況下頒發(fā)的。
業(yè)主們稱，隨著法院的介入和對(duì)大宇公司銀行賬戶的查封，結(jié)果發(fā)現(xiàn)大宇公司的所有賬戶資金都被轉(zhuǎn)移。而更讓業(yè)主們氣憤的是，大宇公司竟然還肆無(wú)忌憚地兩次在媒體登出公告稱，限期讓業(yè)主們按現(xiàn)價(jià)每平方米2500元繳納“補(bǔ)差價(jià)”款，“否則備案的商品房購(gòu)買合同作廢”。業(yè)主王先生說(shuō)：“真是豈有此理！大宇公司收了我們的房款，數(shù)年不兌現(xiàn)房屋合同，現(xiàn)在又要單方再次撕毀合同，讓我們交‘差價(jià)款’，按理他們應(yīng)該在盡快履行合同的同時(shí)公開(kāi)道歉，并支付我們利息�！�
問(wèn)題正待解決
業(yè)內(nèi)有關(guān)律師認(rèn)為，從該案暴露的問(wèn)題來(lái)看，作為房屋主管部門的鄭州市房管局有不可推卸的責(zé)任，他們的“把關(guān)不嚴(yán)”甚至“吹捧縱容”、“官商勾結(jié)”為開(kāi)發(fā)商的一房?jī)少I、重復(fù)抵押提供了方便條件。類似的行業(yè)監(jiān)管不到位的問(wèn)題應(yīng)該引起有關(guān)方面的高度重視，積極查補(bǔ)漏洞，解決矛盾，以最小的代價(jià)最大限度地挽回可能造成的行業(yè)不利影響，把業(yè)主們的損失降低到最低限度。同時(shí)，“該案中法律救濟(jì)的失利更加令人深思”。
據(jù)了解，此案在通過(guò)法院追究遭遇尷尬之后，引起了鄭州市政府部門的高度重視。目前，鄭州市政府已經(jīng)成立了問(wèn)題綜合調(diào)查專案小組，正在進(jìn)行實(shí)質(zhì)性排查解決。
有關(guān)知情人士透露，大宇公司可能會(huì)受到政府的嚴(yán)厲懲罰，但大宇公司并沒(méi)有到“山窮水盡”的時(shí)候，下一步政府可能要對(duì)大宇公司的有關(guān)地段的房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣，以盡快解決群眾交付的房屋預(yù)售款、暖氣集資費(fèi)、物業(yè)維修基金等退還無(wú)著落的問(wèn)題。(全四清 牛衛(wèi)國(guó) 白潔）
