二、三線城市開發(fā)更紅火
當北京、上海等一線大城市的開發(fā)商們正在為一塊土地“搶”破頭時，不少精明的開發(fā)商早已將觸角伸向了二、三線城市。
2006年一年中，萬科在天津掛起了東麗湖和水晶城項目的銷售大旗；中海地產在蘇州工業(yè)園區(qū)取得了20萬平方米的居住用地；而在全國排兵布陣最早的陽光100除在廣西柳州成功競得7.5萬平方米的地塊后又在山東東營取得新項目，這使得陽光100在全國的據點達到了13個城市。
“萬科挺進天津、沈陽、佛山等地；首創(chuàng)置業(yè)進入太原、無錫等地；富力地產的觸角也伸向了天津、西安等地；陽光100甚至成了很多房企挺進二、三線城市的榜樣……”一位正打算進軍外地市場的京城開發(fā)商向中國經濟時報記者表示，如果說2006年很多房企還在觀望中，那么，2007年將是房地產企業(yè)集中向二、三城市挺進的“火紅”之年。
二、三線城市成香餑餑
“二、三線城市目前是地產界關注的焦點市場�！弊钤缭谌珖⑷�城市進行擴張的陽光100公司常務副總經理范小沖在接受中國經濟時報記者專訪時表示，目前的一線城市競爭已經相當激烈，而二、三線城市市場正處于成長階段，土地資源豐富、市場競爭相對平和，是房地產企業(yè)的最佳戰(zhàn)略選擇。
陽光100是最先嗅到二、三線城市偌大商機的房地產企業(yè)，但絕非是最后一個。前不久，富力地產在西安召開新聞發(fā)布會，醞釀已久的西安富力城正式亮相；在此之前，雅居樂集團與海南省陵水黎族自治縣簽訂130億元的旅游地產開發(fā)項目，項目規(guī)劃面積2.3萬畝；中海地產在蘇州工業(yè)園區(qū)也取得20萬平方米居住用地；華潤置地以掛牌方式獲得蘇州市一塊住宅用地，地價高達7.85億元。而在此之前，華潤置地已經取得湖南長沙星沙國家級經濟技術開發(fā)區(qū)的商住地塊，土地規(guī)模為48萬平方米……凱德置地、世茂、新世界等品牌房企也均在二線城市頻頻出手。
“一些并不引人注目的二線城市名字開始出現在知名房地產公司開拓名單中：西安、長沙、廈門、太原……”范小沖說，陽光100在不久前已經進入了三線城市如廣西柳州、山東東營�！安挥玫忍�，這個名單就可以拉得更長�！�
今年以來針對房地產業(yè)的宏觀調控一浪高過一浪。而在二、三線城市，盡管身在其中的開發(fā)商們大都謹慎行事，但拿地、開工、銷售工作卻有條不紊。與內資地產商在二、三線城市四處出擊相同的是，外資地產巨頭也聞風而動：在上海獲利頗豐的香港地產巨鱷恒隆地產表示，2007年前將在上海以外的10個城市，每年購入3到4塊大型土地，共建約10個購物商場；新加坡嘉德置地在華的全資子公司凱德置地，計劃在2014年前在成都開發(fā)5到7個項目。
凱德置地高層表示，之所以青睞二線城市，原因有四個方面：經濟充滿活力，居民購買力迅速提高；城市發(fā)展快，市場空間及前景廣闊；都在加大基礎設施建設，招商引資環(huán)境良好；本地房地產業(yè)起步晚，競爭相對較弱。據英聯(lián)國際不動產研究分析，目前幾大主要二線城市開發(fā)項目的平均利潤能夠達到30%，而上海房地產投資收益率已經只有7%-8%左右。
比起北京、上海等房地產市場越來越白熱化的競爭和越來越稀少的資源，以及越來越嚴峻的調控環(huán)境，二、三線城市房地產市場發(fā)展的“空白”和滯后帶給了開發(fā)商很多信心。
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