時(shí)至年末，輿論熱議的焦點(diǎn)問(wèn)題還是房?jī)r(jià)、股市和人民幣升值。
就連剛剛畢業(yè)的大學(xué)生們，幾乎所有人都在考慮買房。他們買房的最大理由不是急于居住，而是擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
正是在對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲和人民幣升值的預(yù)期中，股市中涌動(dòng)著的巨大流動(dòng)性，將指數(shù)不斷推升。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是真實(shí)需求旺盛，猶如那些剛畢業(yè)的大學(xué)生都要買房，還是人們認(rèn)為房子就值那些錢。
不管房子是否值那些錢，但大學(xué)生們要買房的需求的確會(huì)抬高市場(chǎng)的需求曲線。在需求曲線抬高后，人們對(duì)住房的購(gòu)買力應(yīng)該是降低了。在這樣的市場(chǎng)條件下，其結(jié)果大概有兩種，住房不是被開(kāi)發(fā)商所囤積，就是被少數(shù)的有錢人所購(gòu)買。
在房?jī)r(jià)不斷升高，而住房又集中于少數(shù)人手里的時(shí)候，那么誰(shuí)來(lái)接下炒房游戲的下一棒呢？
有報(bào)道說(shuō)，渣打銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩和常鐘最新的研究報(bào)告顯示，中國(guó)外匯熱錢正在神秘離場(chǎng)。經(jīng)過(guò)大量的計(jì)算分析后他們發(fā)現(xiàn)，有新的證據(jù)顯示今年上半年熱錢已開(kāi)始撤離中國(guó)。他們認(rèn)為，上半年大約有240億美元的熱錢流出中國(guó)。
渣打經(jīng)濟(jì)學(xué)家的報(bào)告從一個(gè)方面提醒了我們，這就是，在狂熱的炒房熱潮中，國(guó)際熱錢總有撤出的那一天。而在股票市場(chǎng)里，也會(huì)出現(xiàn)每個(gè)人都想支取現(xiàn)金的這一刻。
在人民幣升值可期的今天，理性的人們應(yīng)該看到，渣打銀行報(bào)告所描述的熱錢流出的場(chǎng)景，可能在不遠(yuǎn)的將來(lái)會(huì)以更驚人的情形出現(xiàn)。而在那個(gè)時(shí)候，被巨大流動(dòng)性所推高的住房需求曲線有可能急遽下移，依靠政策維持的高房?jī)r(jià)將不可避免地墜落。當(dāng)然，很多人并不愿意看到那個(gè)可怕的場(chǎng)景。因?yàn)檫@樣的結(jié)局不僅會(huì)重創(chuàng)銀行系統(tǒng)，而且會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的衰退。
央行意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提到要避免經(jīng)濟(jì)的大起大落。對(duì)于被房地產(chǎn)綁架了的中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，僅有良好的愿望是不夠的。如果現(xiàn)在還拿不出房地產(chǎn)調(diào)控的有效辦法，那么，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)情景令人擔(dān)憂。
(文章來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：劉杉）
