“住房保障體系”次第出臺
針對目前開發(fā)商采取“金九銀十”的“決戰(zhàn)”心態(tài)，專家普遍認為，一方面要依靠日益細化的調控手段，遏制房地產價格的暴漲，另一方面則要通過日益理性的購房心態(tài)，從消費源頭打壓開發(fā)商推高房價的牟利做法。
9月以來，廣州、北京、鄭州等地相繼出臺了建設政策性保障住房的實施細則�！稄V州市住房建設規(guī)劃(2006-2010)》規(guī)劃顯示，五年內廣州將建設各類住房56.24萬套，總建筑面積5350萬平方米。同時，套型建筑面積90平方米以下的住房要占供應總量70%的比例實行總量控制。
與此同時，北京住房建設規(guī)劃也表示，將探索建立經濟適用房不直接上市而實行“政府回購”的模式，以從制度上制止違規(guī)牟利行為；河南鄭州市明確將加快建立以經濟適用房、廉租房和周轉住房為主要內容的新的住房保障體系，政策性住房將占全市住房總量的20%，將年度土地出讓凈收益的5%用于廉租住房建設。
鄭維滿說：“政策性住房保障出臺其實是給房地產高利潤時代吹響了喪鐘，過去100%甚至300%的高利潤時代已經一去不復返了，能不能把前期投入的資金盡快回籠，就要看能不能在今年之內完成現(xiàn)有價格上的銷售了�！�
不過，購房者的觀望心態(tài)已經凸顯，業(yè)內人士分析認為，這種來自對中央宏觀調控信心和房地產價格下跌的預期心態(tài)，將把房地產商通過種種手段抬高房價的做法徹底消弭。
房地產專家王維全說：“從市場動向上預計，目前我國房地產價格已達到拐點，大幅度持續(xù)上揚的時代已經過去，但到底是小幅度上揚還是迅速下挫，還有待于市場進一步觀察。”他承認，消費者心態(tài)的轉變是左右房地產市場的關鍵因素，由于前期土地存量過大，不少城市房地產從賣方市場向買方市場的轉變趨勢已經開始出現(xiàn)。（何豐倫 黃玫）
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