銀行把關購房資質
根據(jù)新規(guī)，外資能否在境內購房的資格認定，最終在外匯流轉環(huán)節(jié)得到控制。而承擔審批責任的是外匯部門指定的銀行系統(tǒng)。
《通知》規(guī)定，無論是機構、個人還是港澳臺居民，在購買符合實際需要的自用商品房時，須向外匯指定銀行提交若干文件。除了商品房銷售合同或預售合同、房地產(chǎn)主管部門出具的所購商品房預售合同登記備案證明外，三類購房主體須提交的不同文件包括：機構性購房須提交境內分支、代表機構獲準設立的批準文件和有效登記證明；所購商品房符合實需自用原則的書面承諾。
特別值得注意的是，境內工作、學習時間超過一年的境外個人須提交有效護照等身份證明；一年期以上的境內有效勞動雇傭合同或學籍證明。港澳臺居民和華僑須提交《港澳居民往來內地通行證》等有效身份證明。
業(yè)內人士表示，銀行系統(tǒng)能否細致到位地執(zhí)行資格審查是此次規(guī)范外資購房的關鍵�！霸谀壳巴赓Y炒房已經(jīng)明顯減少的情況下，銀行的審查壓力也不會太大。”該人士稱。
但是，上海某中介機構研究人士表示，文件中對“有效護照等身份證明”、“《港澳居民往來內地通行證》等有效身份證明”的說法仍不完全明確，對于此前上海討論的“一證一房，多證多房”的說法并未給出最終的定論。
定期核查實時監(jiān)控
《通知》規(guī)定，外匯指定銀行應按規(guī)定，嚴格審核和辦理境內分支、代表機構和境外個人買賣境內商品房的外匯收支和匯兌業(yè)務。同時，需要按月匯總境內分支、代表機構和境外個人購買境內商品房的外匯收支和匯兌情況，于每月10日前，將上月情況制表后報送所在地外匯局。
而外匯局應加強對境內分支、代表機構和境外個人買賣商品房外匯收支以及匯兌的統(tǒng)計監(jiān)測和監(jiān)督管理，并加強與當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的聯(lián)系和溝通。每月15日前，將轄區(qū)內上月有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)制表后，上報國家外匯管理局。
“將外資購房以人民幣方式統(tǒng)一管理有助于對外資購房行為的實時監(jiān)控�！睒I(yè)內人士稱，而此前以外匯直接購房的方式令外匯監(jiān)管部門無法直接掌握真實的市場交易數(shù)額。
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