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　　“小陽春”并非全拜剛需所賜

　　房子大把，漲價何太急

　　不能“傷疤未好忘了痛”

　　毫無疑問，今年一季度，包括南京在內(nèi)的全國多個城市住宅市場，創(chuàng)造了一個“當驚世界殊”的奇跡。

　　根據(jù)官方數(shù)據(jù)，1-3月份，南京一手商品住宅累計成交16390套，同比增長20.6%；二手房成交16107套，比去年第四季度增長82.5%，僅3月當月二手住宅就成交了8826套，創(chuàng)南京二手房史上單月最高成交紀錄。

　　突如其來的“小陽春”，難道是需求剛性釋放所賜？不全是。居功至偉的，我覺得還是給樓市特別是住宅市場大量“輸血”的各家銀行。二套房貸限制性政策名存實亡，只要你愿意借，低首付、高按揭年限、利率打七折等優(yōu)惠都不在話下。而據(jù)4月11日中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)，一季度人民幣貸款增加4.58萬億元，同比多增3.25萬億元，3月當月人民幣各項貸款增加1.89萬億元，同比多增1.61萬億元，“一季度完成全年信貸投放目標的90%”。這已經(jīng)完成的堪稱“巨量”的信貸投放里面，除了“鐵公基”(鐵路、公路、基建)，房貸所占比例肯定不低。

　　問題出來了：在“金融海嘯”深不見底，經(jīng)濟環(huán)境不明朗，居民收入預(yù)期降低的當下，靠銀行資金和政府政策支持的樓市，還能走多遠？

　　是的，是有不少城市、不少樓盤銷售都很好。包括去年最難賣的中大戶型、別墅類產(chǎn)品都有不俗的表現(xiàn)。但是，我們最終會回到這個問題上來：這是樓市“松綁”之后，需求剛性生成的“小陽春”，還是人為制造的“泡沫”？

　　人們普遍認為，2009年下半年全球經(jīng)濟將會企穩(wěn)，并在第二季度開始出現(xiàn)熊市反彈。但對于2010年的走勢，悲觀的判斷不少：可能“泡沫”破滅會快過“泡沫”制造的速度，資產(chǎn)價格有可能再次下跌。

　　在這樣的大背景下，我們重新來審視當前的樓市。那些看到樓市回暖便開始快速提價的開發(fā)商，顯然是“傷疤未好忘了痛”的一群人。他們只看到有人在“搶房”，沒看見后市供應(yīng)十足——去年第四季度開始停工或變相停工的項目最近在大干快上，今年1-2月，南京商品房新開工面積達到了462萬平方米，同比增長133%；在建工程面積3427萬平方米，同比增長17%。房子大把，漲價何太急？

　　最大的贏家，應(yīng)該是那些去年不幸被“套”的炒房客，他們趁這所謂的“小陽春”來了個“勝利大逃亡”(所以二手房成交也放量)，可惜了那乍現(xiàn)的一絲樓市春光。

　　總而言之，打腫臉充胖子，寅吃卯糧，遲早會付出代價。那些紙上的富貴就讓它去吧，不要讓它們再次“洗白”我們對美好生活的期待。

　　-本報地產(chǎn)評論員　李宗苗