葉檀:開發(fā)商炒作難撐房地產小陽春——中新網

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        葉檀:開發(fā)商炒作難撐房地產小陽春
      2009年04月09日 16:28 來源:新聞晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

        中國房地產行業(yè)面臨大洗牌,市場基礎將由市場主導轉變?yōu)楸U吓c商品房雙重主導,中小企業(yè)將被淘汰出局。無論是誰,恐怕都難以改變近兩年房地產市場的下滑態(tài)勢。

        今年一季度,土地市場流標高達40%,房地產商繼續(xù)減少新屋開工數(shù)量,說明開發(fā)商自己也不看好房地產后市。新開樓盤虛假的排隊購房是一種噱頭,據(jù)《人民日報》海外版4月6日報道,北京開發(fā)商雇“房托”搶購,一人一天發(fā)50元。房地產抄底團大多為炒作,如山西富豪購房團、溫州購房團等皆為某房地產網站受命于開發(fā)商而組織。

        顯然,開發(fā)商這種拙劣的炒作支撐得了一時,支撐不了長遠。

        房地產市場復蘇需要信貸擴張與宏觀經濟向好這兩大關鍵指標,具體要看商品房庫存消化得好不好。目前信貸固然擴張,宏觀經濟如何有待于繼續(xù)觀察,而房地產庫存還要兩到三年才能消化。

        房地產成交量“小陽春”是以下因素共同作用的結果。住房剛性需求在壓抑一年之后有所釋放,目前市場成交主流套型面積在70平米以下,說明投資型與改善型住房需求并沒有釋放;建設部房地產政策研究中心副主任王玨林也指出,目前北京、上海、東部沿海等城市房價還是過高,在現(xiàn)在的大經濟環(huán)境下,房價還將下降。更有專家預測,未來2-3年內,我國城市房價將回落40%-50%。

        北京房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示,北京13.55萬套的住宅存量中,現(xiàn)房住宅存量占總量的比例從2009年年初的25%上升至30%。一季度末現(xiàn)房住宅存量約為4.05萬套,同比增加約1.65萬套,增幅達69%;期房住宅存量約為9.5萬套,同比增幅為34%,F(xiàn)房存量增加,而期房存量下降,說明2008年以后新開發(fā)的樓盤銷量不佳。如果投資型住房不能跟上,房地產市場供過于求的局面就不會緩解。

        由于房屋成交量上升,預計4月份新推出樓盤將增加,最遲到6月份,就可以根據(jù)成交量與住房價格,判斷市場是真復蘇還是假復蘇。

        3月18日,央行與銀監(jiān)會聯(lián)手發(fā)布《關于進一步加強信貸結構調整的指導意見》指出,保障房與企業(yè)并購貸款才是重中之重,這對多數(shù)開發(fā)商而言并不是什么好消息。

        惟一能夠讓人安慰的是對房地產下滑心急如焚的地方政府,6個城市購房入戶、減免稅費等政策幫助開發(fā)商消化存量房,允許企業(yè)緩繳土地出讓金、延期開發(fā)渡過難關。

        但上述因素無法鑄就房地產健康發(fā)展的基石,更無法讓小陽春成為大陽春。如果經濟緊縮周期繼續(xù),房地產市場毫無疑問將繼續(xù)低迷,直至投資者重新回到市場。中國房地產行業(yè)面臨大洗牌,市場基礎將由市場主導轉變?yōu)楸U吓c商品房雙重主導,中小企業(yè)將被淘汰出局。無論是誰,恐怕都難以改變近兩年房地產市場的下滑態(tài)勢。(作者葉檀 為資深媒體人)

      【編輯:高雪松

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      直隸巴人的原貼:
      我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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