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　　2008年樓企百億俱樂部

　　部分成員利潤情況

　　○萬科地產2008年實現營業(yè)收入409.9億元,同比上升15.4%,凈利潤40.3億元,同比下降16.7%。凈利潤率9.83%。

　　○中海地產2008年中海地產集團全年營業(yè)額為港幣188.9億元,凈利潤達到港幣50.5億元,凈利潤率26.73%。

　　○保利地產2008年實現營業(yè)收入155.2億元,同比增長91.24%；凈利潤22.39億元,同比增長50.35%。凈利潤率14.43%。

　　○富力地產2008年營業(yè)額較2007年增加4%至153.6億元,純利較2007年下降41%至31.53億元,凈利潤率20.52%。

　　○碧桂園2008年總收入為157.13億元,毛利為70.26億元,毛利率約為44.71%。凈利潤13.78億,凈利潤率降至8.8%,凈利潤下降主因是對賭美林虧損。

　　○合生創(chuàng)展2008年總收入107.75億港元,低于2007年的營業(yè)額111.31億港元,股東應占利潤下滑13%至17.36億港元,利潤率16.11%。

　　○雅居樂2008年營業(yè)額下降9.6%至93.26億元,毛利下降34.0%至34.36億元,毛利率36.8%。凈利潤率58.6%,導致凈利潤暴漲主因是出售海南清水灣30%權益所產生了打量利潤。

　　○萬科地產2008年實現營業(yè)收入409.9億元,同比上升15.4%,凈利潤40.3億元,同比下降16.7%。凈利潤率9.83%。

　　○中海地產2008年中海地產集團全年營業(yè)額為港幣188.9億元,凈利潤達到港幣50.5億元,凈利潤率26.73%。

　　○保利地產2008年實現營業(yè)收入155.2億元,同比增長91.24%；凈利潤22.39億元,同比增長50.35%。凈利潤率14.43%。

　　○富力地產2008年營業(yè)額較2007年增加4%至153.6億元,純利較2007年下降41%至31.53億元,凈利潤率20.52%。

　　○碧桂園2008年總收入為157.13億元,毛利為70.26億元,毛利率約為44.71%。凈利潤13.78億,凈利潤率降至8.8%,凈利潤下降主因是對賭美林虧損。

　　○合生創(chuàng)展2008年總收入107.75億港元,低于2007年的營業(yè)額111.31億港元,股東應占利潤下滑13%至17.36億港元,利潤率16.11%。

　　○雅居樂2008年營業(yè)額下降9.6%至93.26億元,毛利下降34.0%至34.36億元,毛利率36.8%。凈利潤率58.6%,導致凈利潤暴漲主因是出售海南清水灣30%權益所產生了打量利潤。

　　□馬上評論

　　房地產仍然是

　　實業(yè)投資的理想方向

　　如果你有大一筆錢投資做傳統(tǒng)行業(yè),你會選擇做什么?下面的數據可能有助于幫你選擇:

　　做家電制造業(yè)的格力電器,2008年營業(yè)收入420億元增幅10.58%,凈利潤為20.5億增長85.19%,凈利潤率4.88%；做食品制造業(yè)的統(tǒng)一企業(yè),2008年總收入92.416億元增長6.8%,凈利潤為3.438億,凈利潤率為3.72%；做流通行業(yè)的蘇寧電器,2008年公司營業(yè)總收入為498.97億元增長了24.27%,凈利潤為21.70億元增長了48.09%,凈利潤率為4.35%。

　　而在房產行業(yè)中,從進入百億俱樂部的企業(yè)公布的年報來看,即使是一直“回避賺取暴利”帶頭降價促銷的萬科,2008年實現營業(yè)收入409.9億元,同比上升15.4%,凈利潤40.3億元,同比下降16.7%。凈利潤率也到達了9.83%。

　　千萬別忘記,前面三家企業(yè)中的兩家的利潤在過去的2008年中是高速增長的,而萬科在同一年中凈利潤下降了16.7%。

　　同樣是企業(yè),由于行業(yè)的不同,利潤率相差幾倍到十倍。雖然我們不能就此確定房地產是暴利行業(yè),但目前的數據至少可以肯定了以下幾點:一、目前房地產行業(yè)的利潤率仍然比較高；二、之前的2006年、2007年房地產行業(yè)的利潤率更高；三、行業(yè)利潤率偏高側面佐證了樓價偏高；四、行業(yè)利潤率高還需要市場應充分競爭(沒地產企業(yè)倒閉也說明了行業(yè)競爭不充分),所以不應該救地產；四、房地產仍然是實業(yè)投資的理想方向。張波

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　　開發(fā)商暫度過生死劫

　　下半年或面臨無款可貸

　　“2008年底,中國大多數開發(fā)商難以度過年關,因為欠銀行的錢太多,市場銷售幾乎停頓�！边@是潘石屹描述去年年底房企的艱難時光�！熬驮谶@緊要關頭,中國銀行大量發(fā)放貸款,截至到2008年年底到期的房地產公司的貸款,銀行基本都給延期了。”同時,各個城市的地方政府為了化解這一危機,潘石屹稱:“目前算是度過了這一生死劫。”

　　業(yè)內人士楚蕓認為,目前只是政策、銀行和購房者幫了開發(fā)商的忙,暫時脫離了生死危險,但開發(fā)企業(yè)應居安思危,不能等到生死抉擇的時候才來想辦法,也不能將刺激經濟采取的積極財政與寬松貨幣政策當做永久的跳臺。

　　潘石屹所說的房企“躲過生死劫”是在政策扶持、銀行注資的前提之下。但是唐路認為今年1季度4.58億元的天量信貸更值得開發(fā)商警惕,因為“下半年,很有可能出現指標用盡,無款可貸的局面,開發(fā)商的資金鏈依然會緊張。悲觀的看法是,今年年底如果信貸不能提供足夠的支持,經濟大環(huán)境不能回暖的話,等待開發(fā)商的會是又一場生死考驗�！�

　　———據媒體公開報道整理

　　本版撰文本報記者盧軼

　　實習生王軒(除署名外)