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      本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
      部分銀行提出松動第二套房貸可行性方案(2)

      2008年06月23日 10:22 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論

        危機下的生態(tài)

        上海易居研究院發(fā)展研究所楊紅旭曾公開表示,以家庭為單位來界定第二套住房此次央行通知中,影響力最大的一點,是央行對房地產(chǎn)信貸進一步緊縮的體現(xiàn)。

        銀行對房地產(chǎn)信貸業(yè)務的收緊,直接影響到的是房地產(chǎn)市場新房的銷售量,這其中,以深圳為最。

        根據(jù)深圳市國土房產(chǎn)局發(fā)布的《2008年1~5月深圳房地產(chǎn)市場分析》指出,深圳5月份新房均價為11014.14元/平方米,連續(xù)第三個月出現(xiàn)下降,5月環(huán)比降幅為7.92%,基本回落到去年初的水平。

        由于深圳房價的持續(xù)走低,打擊了投資者的購房熱情,近日,北京、廣州、上海等地房地產(chǎn)住宅交易量也開始下降,出現(xiàn)了明顯的“觀望”情緒。

        收緊信貸某種意義上導致銷售量下降,銷售量下降加速了房價回落,深圳房價回落的結果,影響的對象依然直指投資性購房者和銀行。

        人民銀行深圳中心支行最近發(fā)布的深圳金融機構5月份經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示,深圳全市個人住房貸款不良貸款余額為13.36億元,比去年末增加了0.81億元,不良率為0.58%,比去年末上升了0.04%。

        房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著雙重困境。在緊縮房地產(chǎn)信貸業(yè)務的同時,銀行一再調高存款準備金率,對房地產(chǎn)企業(yè)帶來了回款速度的影響。而新土地政策的出臺無疑是雪上加霜。

        由國土部、工商總局聯(lián)合下發(fā)通知向各地發(fā)布的《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本將自2008年7月1日起執(zhí)行。《合同》規(guī)定,商品住宅項目開發(fā)時間不得超過3年,未能按照本合同約定日期開竣工建設的,須按一定比例支付違約金。

        這一規(guī)定對于此前大量“屯地”的房地產(chǎn)開發(fā)商來說無疑是一記重擊。

        華遠集團總裁任志強近日在搜狐網(wǎng)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)舉行的“京滬房企發(fā)展戰(zhàn)略對話論壇”上,首次表示開發(fā)商錢不夠的原因之一是房地產(chǎn)行業(yè)銷售急速下降。今年土地價格雖然沒有曝出天價,但是上漲比去年還快,導致上半年全國有40宗流拍。

        由于加息等多種原因,樓市的觀望情緒一再擴大,甚至影響到第一次購房的消費者和行業(yè)。

        根據(jù)搜房網(wǎng)網(wǎng)友投票結果,今年52.68%網(wǎng)友表示將會暫緩買房計劃,有16.96%的網(wǎng)友表示很難說,而另有30.36%的網(wǎng)友則表示不會影響自己購房。“還是再等一段時間,擔心買完再降”這一觀點,被大部分購房人所贊同。

        一位剛剛從房地產(chǎn)行業(yè)轉行的楊小姐告訴記者:“自己去年曾經(jīng)在北京萬象新天樓盤擔任策劃人員,從去年年底,就出現(xiàn)了大批退訂現(xiàn)象。所以現(xiàn)在轉行不再做房地產(chǎn)了!丙愃徎I(yè)務員也表示:“自己在今年4、5兩個月樓市黃金期只賣了4套住宅。”

        高通智庫總經(jīng)理張宏對《第一財經(jīng)日報》指出:“如果房價繼續(xù)下跌,給整體市場帶來的風險將是致命的。由于樓市交易縮量所引發(fā)的個人房貸需求下調,也使得銀行的房貸指標出現(xiàn)剩余! (來源:第一財經(jīng)日報 馬可佳)

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