中新社北京十一月二十二日電(記者 阮煜琳)國際信用評級機(jī)構(gòu)穆迪今天發(fā)布的研究報(bào)告說，對中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)維持穩(wěn)定的評級展望。
穆迪認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)面臨兩大挑戰(zhàn)，其中包括政府針對過熱的房地產(chǎn)行業(yè)降溫措施，增加了運(yùn)營環(huán)境的波動性；房地產(chǎn)開發(fā)商面對嚴(yán)峻的執(zhí)行和流動性風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榭春媒?jīng)濟(jì)環(huán)境，積極擴(kuò)大土地儲備。但長遠(yuǎn)的市場前景仍然良好，負(fù)債水平較低和流動性較強(qiáng)的開發(fā)商將最能夠克服未來的挑戰(zhàn)。中國的城市化繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)，個(gè)人消費(fèi)能力不斷提升，中期內(nèi)房地產(chǎn)需求依然殷切，這些都會繼續(xù)對中國房地產(chǎn)市場帶來基本面支持。
研究報(bào)告顯示，雖然全國的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升，但銷售量沒有一致的增長步伐，近月甚至還有所下降。北京的豪宅銷量尤其如此，過去一年明顯減少。同期上海的整體銷量相對地保持平穩(wěn)。市場預(yù)期進(jìn)一步調(diào)控措施將會出臺，房地產(chǎn)投機(jī)買賣將受打擊，以致銷量下降。此外，在監(jiān)管機(jī)構(gòu)的壓力下，銀行減緩向房地產(chǎn)行業(yè)放款，使國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)處理房貸融資和房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)特別謹(jǐn)慎。因此，開發(fā)商將越來越依賴銷售所得資金來應(yīng)付開支。
然而，穆迪認(rèn)為，大部分受評開發(fā)商都能達(dá)到預(yù)期銷售目標(biāo)。預(yù)期這趨勢不會對品牌良好、項(xiàng)目分布廣泛的大型開發(fā)商構(gòu)成問題。不過，部分財(cái)力較弱的小型公司可能面臨一定困難，因?yàn)樗麄儽仨氁蕾嚿倭宽?xiàng)目的成功銷售，假如預(yù)售成績未如理想，就會面臨資金制約。(完)
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