地價(jià)與房?jī)r(jià)，誰在影響誰？這個(gè)問題就如“先有雞還是先有蛋”一樣，從2005年此輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開伊始爭(zhēng)論至今。而日前國土資源部的表態(tài)，讓我們窺見到了政府的立場(chǎng)。一方面，國家對(duì)于土地這扇“閘門”的把關(guān)依然“嚴(yán)”字當(dāng)頭；另一方面，政府也意識(shí)到了土地對(duì)房?jī)r(jià)的作用力，國土資源系統(tǒng)今年就加大了土地供應(yīng)，從供應(yīng)“源頭”調(diào)節(jié)市場(chǎng)。
回顧2005年以來不少地方所走的土地路線，不難看出，地根緊縮首當(dāng)其沖。以上海為例，有數(shù)據(jù)顯示，2005年土地出讓的成交面積為385萬平方米，不足2004年的十分之一，2006年土地出讓的成交面積雖為648萬平方米，但和宏觀調(diào)控前的數(shù)量相比差距也非常大。
而與調(diào)控下的土地供應(yīng)緊縮形成強(qiáng)烈反差的是，開發(fā)商的土地增持需求越來越強(qiáng)烈。同時(shí)在地價(jià)與房?jī)r(jià)之間存在的相互作用力下，開發(fā)商對(duì)有限土地的追捧刺激了地價(jià)，高昂的地價(jià)又刺激房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升。再以上海為例，當(dāng)今年5月浙江綠城以高達(dá)12509元/平方米的樓板價(jià)拿下楊浦新江灣城D1地塊后，周邊幾個(gè)在售樓盤價(jià)格隨即上漲30%。
難怪有專家認(rèn)為，地根緊縮并不能減緩房?jī)r(jià)快速上升的勢(shì)頭，反而容易在土地“有限”的信號(hào)下生成一股無形的反作用力，造成未來新房供應(yīng)也將有限的心理影響，直至間接危及相關(guān)區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)。“也許這(供應(yīng)偏緊)才是目前上海開發(fā)商囤房惜售、房?jī)r(jià)回?zé)岬母驹��！?/p>
當(dāng)然，面對(duì)開發(fā)商和購房者的雙重需求，政府也開始反思以往調(diào)控思路的不利之處。如上海今年的推地頻率已明顯提高，4月底至今已連續(xù)5次發(fā)布土地公告，隱約顯出上海加大土地供應(yīng)、平抑房?jī)r(jià)的努力。只是，其中住宅供地比例僅占到15%左右，而上海每年的商品住宅成交量可占到全部商品房成交量的80%以上，所以未來要起到平衡供求進(jìn)而平抑房?jī)r(jià)的作用恐怕還有難度。(李和裕 倪珊珊)
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