廣東省統(tǒng)計局最新公布的經(jīng)濟普查系列分析報告之“珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)競爭力實證分析”顯示，深圳市在珠三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)競爭力排名第一，而深圳、廣州兩大城市的主營業(yè)務(wù)利潤和營業(yè)稅金及附加分別占珠三角地區(qū)超過8成及近7成。
近年來，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省總量超過9成。而住宅投資又占房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的6成多，開發(fā)品種最多的是商業(yè)營業(yè)用房，其次是別墅、高檔公寓，第三是辦公樓，最少的是經(jīng)濟適用房，只占不到2%。從房地產(chǎn)開發(fā)的投向看，投資結(jié)構(gòu)能基本滿足市場消費的主體居民對普通住宅的需求，基本上反映了市場的需求特點。但值得關(guān)注的是，地區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用房投資嚴(yán)重偏低，部分市甚至沒有對經(jīng)濟適用房的投資。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要為定金及預(yù)收款、自籌資金、國內(nèi)貸款。其中最大塊的是定金及預(yù)收款，約占近4成。但分析認(rèn)為，實質(zhì)上，房地產(chǎn)開發(fā)投資對銀行資金的依賴仍然較大。
專家指出，根據(jù)2004年經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)得出的競爭力評價結(jié)果是，深圳市在珠三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)競爭力排名第一，其次是廣州市，第三位是東莞市。在總量方面，深圳、廣州的主營業(yè)務(wù)利潤和營業(yè)稅金及附加分別占珠三角地區(qū)超過8成及近7成；在效益指標(biāo)方面，廣州與深圳的銷售利潤率、主營業(yè)務(wù)利潤率也都顯著高于其他地區(qū)。
專家認(rèn)為，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)一體化，是解決廣州、深圳土地儲備不足的最好方法，也是逐步縮小區(qū)域內(nèi)部發(fā)展不平衡的有效措施。廣佛一體化的成功案例也證明，在土地資源有限的條件下，“大盤開發(fā)”不應(yīng)成為未來的主流，由政府主導(dǎo)的衛(wèi)星城開發(fā)將是新的發(fā)展方向。珠三角地區(qū)公路網(wǎng)四通八達，鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，中心城市輻射能力強，這些都為房地產(chǎn)一體化的進程提供了先決條件。（李明）
