發(fā)表評論 2008北京春季房交會剛剛落幕不久，近日，隨著四川汶川大地震的發(fā)生，房屋保險成為越來越多市民關注的話題。據(jù)鏈家地產市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，5月19日-22日4天時間里，鏈家金融中心按揭貸款部咨詢房貸險的客戶達到近千例，問題主要聚焦在如何收費、理賠范圍、手續(xù)辦理等幾個方面。
消費者購買房屋時，總會涉及到一系列與房屋有關的保險，這些保險品種也有著各自不同的特點。保險業(yè)內人士表示，消費者在投保時，一定要根據(jù)自己的情況選擇性地購買，用最合理的投入獲得家庭財產最大的安全保障。
房貸險
根據(jù)自己的情況選擇
購房的方式大體分為一次性付款和個人貸款兩種方式。對于購房者來說，在買房時就要選擇一種適合自己的購房保險。平安財險核保部相關負責人建議，由于購房的方式不同，消費者投保的種類也因人而異，比如一次性付款的消費者選擇普通的房屋保險就可以了，而以房屋做抵押向商業(yè)銀行申請貸款的消費者就要選擇房貸險。
另外一種房貸險，相對來說比較復雜，那就是購房者向銀行申請住房按揭貸款時，銀行為防范房貸風險要求借款人必須購買的保險。據(jù)了解，目前市場上房貸產品分為三種，財產損失保障型產品、財產損失保障與還貸保證綜合型產品以及還貸保證型產品。消費者可根據(jù)自己的情況來選擇。
建議：保險專家提醒消費者，投保前需明確以下幾方面的細節(jié)：一是房貸險的保險責任范圍需明確，當前房貸險一般包括火災、爆炸、暴風雨、洪災等十幾項自然或人為災害，但地震還未被列入保險責任范圍；二是賠償處理需明確，一般是按投保金額的一定比例賠付；三是保險費繳納方式及細節(jié)需明確，一般還有按年繳的方式，期房投保還有一定的折扣率等。
住宅質量險
確認開發(fā)商是否投保
除了自己為新房投保以外，在購買房屋時，還有一種保險是不可忽視的，大地財險公司的有關人士告訴記者：“這種保險就是住宅質量保證保險，這份保險一般是由開發(fā)商投保的。”據(jù)了解，凡經(jīng)當?shù)鼗蛉珖唐纷≌阅苷J定委員會認定通過的住宅的開發(fā)商，均可作為本保險的投保人針對認定通過的住宅投保本保險。
該人士表示，住宅質量保證保險的被保險人是合法持有住宅所有權證明的個人、法人或其他組織。本保險單明細表中列明的、由投保人開發(fā)的并經(jīng)當?shù)鼗蛉珖唐纷≌阅苷J定委員會認定通過的住宅，正常使用條件下，因潛在缺陷在本保險期間內發(fā)生質量事故造成住宅的損壞，經(jīng)被保險人向保險人提出索賠申請時，保險人負責賠償修理。負責賠償修理的事故包括整體或局部傾斜、倒塌；地基產生超出設計規(guī)范允許的不均勻沉降戶門、窗戶翹裂等等。
建議：這種保險屬于商業(yè)性保險。保險專家建議消費者，在購買房屋時，需要向開發(fā)商詢問是否投了這種保險。
家庭財產險
不求量多只求適合
在購買了房屋之后，會涉及到房屋的裝修、家具的維護等一系列問題，而這些也都可以依據(jù)自己的需要來進行選擇性的投保。據(jù)業(yè)內人士介紹，目前各家保險公司都推出了一些獨特的家財險險種。
家財險還可細分為室內財產險、家庭室內裝潢工程險等多種類別，按照承保的標的不同，保險公司所負的責任也有區(qū)別。保險專家表示，每個家庭的財產都有自己的特點，每個家庭也都有自己的財務計劃，因此需要根據(jù)家庭自身財產的特點、投資偏好，結合房屋周圍的環(huán)境和保險支出，用最合理的投入獲得家庭財產最大的安全保障。
建議：投保家財險注意以下三點：一、并非承保所有財產。諸如損失發(fā)生后無法確定具體價值的財產、日常生活所必需的日用品、法律規(guī)定不允許個人收藏、保管或擁有的財產等，均不可保。因此，個人收藏的字畫等藝術品、電腦軟件等，是不能作為保險標的來投保的。 二、不要超額投保。超額投保的部分，保險公司不負責賠償，甚至可能會導致保險合同無效，最終得不償失。 三、投資型家庭財產保險保障范圍與普通家庭財產保險基本一樣，只是不僅具有保障功能，還具有投資功能。(記者 王丹)
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