記者近日在廣州樓市上發(fā)現(xiàn)，與此前在售樓盤推出的重重折扣、“遮遮掩掩”的降價不同，最近部分新盤開盤選擇低價方式，明顯降低了房價。準(zhǔn)備在下月開盤的某樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，如果市場氣氛繼續(xù)淡下去，開盤價將再下調(diào)。
多家地產(chǎn)代理預(yù)計，目前樓價仍有很大的下降空間。“如果11月成交量仍不見起色，12月的樓價可能會有5%～10%的下調(diào)�！敝性禺a(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說。
多個區(qū)頻現(xiàn)新盤降價潮
在荔灣區(qū)的某新盤開盤廣告上，記者看到了其標(biāo)出的售價為8200～9700元/平方米。開盤當(dāng)天，售樓小姐告訴記者，實際開售價比儲客時的價位下降了2000多元/平方米。
此外，東風(fēng)路某新樓盤此前儲客時現(xiàn)場銷售人員曾報出約2.5萬～3萬元/平方米的估計價位，但到10月中下旬開盤時，當(dāng)天報價加上折扣，實際成交價大多在2.3萬～2.8萬元/平方米，比之前的報價低2000～3000元/平方米。
同時，記者還發(fā)現(xiàn)，白云區(qū)某大盤和南湖板塊某豪宅盤最近的售價，與國慶黃金周相比，降幅每平方米從3000元~7000元不等。
而且“優(yōu)惠價”最近也成了不少新盤的廣告噱頭�！熬瓦B已有3年不做這種一口價單位廣告的本地地產(chǎn)大鱷，也開始重新做這種最‘赤裸裸’的價格廣告了�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士在總結(jié)了最近的樓盤廣告后感慨地說。
銷售面積比去年下跌
盡管從金額上來計算，部分開發(fā)商目前已完成了全年的任務(wù)。但據(jù)廣州市國土房管局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在銷售面積上，今年前三季度發(fā)展商才完成了643.09萬平方米，只是去年924.65萬平方米的69.5%。
黃韜介紹說，從其掌握的情況看，目前完成任務(wù)的企業(yè)占六成左右，未完成任務(wù)的只占四成。在未完成任務(wù)的企業(yè)里，估計主要為第四季度的供應(yīng)大戶。從目前發(fā)展商推貨計劃看，部分大開發(fā)商在11~12月的供應(yīng)量都比較大，且不少還是全新項目推出。
廣州中地行董事長徐建平表示，在目前的銷售氛圍下，想完成預(yù)定的銷售任務(wù)，除非在價格上有較大的調(diào)整，否則幾無可能。
而經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金也認(rèn)為，今年真正能完成任務(wù)的可能主要是貨量集中于前三季度的七八成企業(yè)，剩下的二三成企業(yè)，完成任務(wù)的難度很大。雖然開發(fā)商也預(yù)料到國慶節(jié)前有房貸政策出臺，但沒料到該政策的殺傷力那么大。在銷售不暢、被動推貨的情況下，要想度過年關(guān)比較困難，如果想要完成任務(wù)降價促銷成為必然。(蘇華俊)
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