[演播室]
大家好，歡迎收看由中國(guó)平安冠名播出的天天理財(cái)。
咱們今天要說(shuō)的還是這曬房?jī)r(jià)兒的事，您真別小看了這一業(yè)主論壇上的小帖子，雖然是大家伙七嘴八舌的瞎侃，可仔細(xì)一琢磨，咱還是可以從中看出不少問(wèn)題，這不，上期咱們就聊了回曬房?jī)r(jià)曬出的“秘密”——開(kāi)發(fā)商壓盤(pán)捂盤(pán)，其實(shí)這秘密可不止一個(gè)，今兒我們還要給您道出曬房?jī)r(jià)曬出的另外一秘密，想知道是什么嗎？一起去看看吧！
(男一)我05年底買(mǎi)的塔樓28號(hào),回北京后一星期搞定的房子,當(dāng)時(shí)是5100多.房子也不知道漲到啥時(shí)是個(gè)頭兒
(女一)偶們買(mǎi)的33號(hào)樓，也是年底怎么4800/平米
(女二)我買(mǎi)的4號(hào)樓，，當(dāng)時(shí)64XX一平米，，現(xiàn)在看來(lái)真是不貴啊。。。。
(男二)吼吼,偶是七單元的十層,7480,比你貴這么多阿
您瞧瞧，單從這回帖的話里，咱都能想象得到三期業(yè)主眼紅的樣兒，還有一期業(yè)主得意的勁兒，不信，咱請(qǐng)曬房?jī)r(jià)的業(yè)主現(xiàn)身說(shuō)說(shuō)：
曬房?jī)r(jià)的業(yè)主
業(yè)主：今年年初買(mǎi)的三期。七千四百多，看到一期買(mǎi)得便宜的羨慕，恨沒(méi)早點(diǎn)買(mǎi)就好了，但價(jià)格應(yīng)該還會(huì)漲吧！
業(yè)主：非典時(shí)買(mǎi)的，三千七、八，和大坑時(shí)價(jià)格差不多，買(mǎi)的小戶型，七、八十平米，后來(lái)看到壇子里大家曬出來(lái)的房?jī)r(jià)，聽(tīng)他們說(shuō)柏林愛(ài)樂(lè)從一開(kāi)盤(pán)就一直在漲，四千多還直接跳到六千多，他們說(shuō)我買(mǎi)得值，我心里可美了……
這就是柏林愛(ài)樂(lè)從開(kāi)盤(pán)以來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，
02年開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)3800；
03年4023—4600；
05年4800—5100；
06年5380—6400，
今年漲到7360。我的天！用飛漲來(lái)形容不為過(guò)吧！單從柏林愛(ài)樂(lè)，您還只是看到北京房?jī)r(jià)的冰山一角。這兒有位陸先生買(mǎi)房的經(jīng)歷挺奇特的，他03年買(mǎi)了錦秋家園的房子：
陸先生：有客戶、朋友來(lái)這里，都說(shuō)不錯(cuò)，我說(shuō)七千五買(mǎi)的，他們也都說(shuō)值，人說(shuō)這價(jià)錢(qián)現(xiàn)在看來(lái)挺便宜，我聽(tīng)了心里也挺高興
03年花7000多買(mǎi)的房子，05年漲到8000多了。陸先生又下血本買(mǎi)了同一樓盤(pán)的二手房。朋友說(shuō)他你這不是燒包嗎，都漲那么高了還買(mǎi)？沒(méi)想到，花8千多又買(mǎi)了一套還是很值！
陸先生：2005年初買(mǎi)的一戶二手房，是小戶型，八千多一平米，都不好意思說(shuō)，自己覺(jué)得太貴，一年以后就是一萬(wàn)塊，現(xiàn)在就是一萬(wàn)一、二，你想買(mǎi)還沒(méi)人愿意賣(mài)，看著房子一直在漲。
您聽(tīng)聽(tīng)，咱是把房?jī)r(jià)曬出來(lái)了，你買(mǎi)的多少錢(qián)，我買(mǎi)的多少錢(qián)，誰(shuí)買(mǎi)的又升值，這個(gè)一看數(shù)字就能明白，可是這價(jià)錢(qián)又是怎么出來(lái)的？為什么你買(mǎi)的是那個(gè)價(jià)，我買(mǎi)的又是這個(gè)價(jià)，這個(gè)房?jī)r(jià)又是誰(shuí)說(shuō)了算呢？
眼鏡情侶：我們說(shuō)了不算，開(kāi)發(fā)商說(shuō)了才算。
花邊女：他說(shuō)多少錢(qián)就多少錢(qián)，說(shuō)一萬(wàn)塊錢(qián)也有人買(mǎi)。
灰衣胖男：一直在說(shuō)開(kāi)發(fā)商掙錢(qián)掙到手發(fā)軟嗎？
我們和搜房網(wǎng)聯(lián)合調(diào)查中顯示，有40.48%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)不透明，同時(shí)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該公開(kāi)成本的占到了86.67%。為什么大家會(huì)這么覺(jué)得呢？我們記者來(lái)到廣安門(mén)外一個(gè)正在賣(mài)三期樓盤(pán)的項(xiàng)目，看看從他這能不能找出答案？
04年單層8700，復(fù)式13500；現(xiàn)在單層12000，復(fù)式16500。
剩下十二、三套。
這漲勢(shì)在北京來(lái)看也就是個(gè)平均水平吧，可也不算慢的，為什么會(huì)漲呢？
(房子有變化嗎？)
沒(méi)有啊
(施工水平?jīng)]什么差別？)
沒(méi)什么差別。
(房子也一樣，地兒也一樣，就是價(jià)錢(qián)不一樣？)
那也沒(méi)辦法。
什么叫沒(méi)辦法呀？房子還是那些房子，位置一樣，什么都一樣，這才是真的坐地起價(jià)��！
(為什么漲那么快？)
隔三差五開(kāi)一盤(pán)，一般不開(kāi)盤(pán)，一開(kāi)盤(pán)就漲，絕大多數(shù)樓盤(pán)都這樣。
(一期二期差這么多？)
往后更貴
您聽(tīng)聽(tīng)，他不愁房子賣(mài)不出去，可咱老百姓掏錢(qián)消費(fèi)也不能不明不白吧？漲價(jià)漲在哪兒你都說(shuō)不清，更別說(shuō)成本、利潤(rùn)了。
市民：沒(méi)有一個(gè)定價(jià)尺度，標(biāo)準(zhǔn)比，想要多少就多少，要多少還都能賣(mài)出去。起碼你把花到哪兒，成本你都告訴我們，利潤(rùn)加出來(lái)，你說(shuō)掙10%就掙10%，漫天要價(jià)，老百姓根本受不了。
花衣老太：物價(jià)局對(duì)于每一個(gè)產(chǎn)品定價(jià)，原材料投入多少，成本多少，利潤(rùn)多少，最后形成定價(jià)，可房產(chǎn)，老百姓購(gòu)買(mǎi)這么大一個(gè)商品，他們沒(méi)公開(kāi)。
轉(zhuǎn)頭男：當(dāng)然應(yīng)該公開(kāi)成本，他太黑了，你買(mǎi)東西都不知道成本，暴利，什么都不透明。
紅衣老太：不是說(shuō)完全透明，起碼讓購(gòu)房者知道其中一部分基本成本，開(kāi)發(fā)商是零成本，他沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，把價(jià)格抬上去。
我們通過(guò)采訪了解到，在北京建造商品房的成本上主要分為，土地費(fèi)用、建筑安裝成本、行政管理費(fèi)用、銷(xiāo)售成本、施工企業(yè)利潤(rùn)、各種稅費(fèi)。
采訪北大教授
在北京一般混合結(jié)構(gòu)多層建筑造價(jià)在一千塊左右/平米；小高層有電梯一千三四；二十層一千六到兩千。
當(dāng)然這只是開(kāi)發(fā)商成本組成中的建安成本，數(shù)目和房?jī)r(jià)相比差不多在八倍到十倍之間，恐怕這么懸殊的數(shù)字公布出來(lái)，開(kāi)發(fā)商又要費(fèi)力去解釋，他們拿到土地有多高，現(xiàn)在建筑材料在漲什么的，而且還會(huì)搬出什么商業(yè)秘密、測(cè)算復(fù)雜、等等理由。
采訪北大教授
成本對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就像年齡體重對(duì)于女孩來(lái)說(shuō)一樣，是他的家底兒。
相比較成本，開(kāi)發(fā)商是暴利。
房?jī)r(jià)上漲不能歸結(jié)于開(kāi)發(fā)成本上漲。
條絨男：當(dāng)然不透明，要透明的話，他就沒(méi)那么大盈利了。開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都是100%200%的盈利，中國(guó)房地產(chǎn)是最大的暴利行業(yè)。我了解到北京建筑成本、施工定額在1200、1300/平米，一棟樓加電梯不出兩千塊錢(qián)，他賣(mài)一萬(wàn)多，哪來(lái)的200%、300%利潤(rùn)。
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在房地產(chǎn)這個(gè)賣(mài)方大市場(chǎng)中，普通購(gòu)房者、老百姓看到的是房子越來(lái)越少，房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，說(shuō)到底這些都是賣(mài)方單向傳播給我們買(mǎi)方的信息，它的真假，它是否含水份，老百姓都不知道�！熬诱哂衅湮荨焙退^的“商業(yè)秘密”，誰(shuí)更重要？公開(kāi)透明的市場(chǎng)和壟斷的市場(chǎng)，誰(shuí)又更健康？聽(tīng)聽(tīng)老百姓的肺腑之言，咱才能答出這精彩二選一。
老頭老太：房子太貴，我每月掙1600，老伴掙一千二，租房一千八，還得從她那拿出200，買(mǎi)房哪買(mǎi)得起��！
市民：在東四環(huán)外有房子，兒子12歲上學(xué)，想在建國(guó)門(mén)買(mǎi)個(gè)房子，太貴，一萬(wàn)多，我們倆加起來(lái)掙一萬(wàn)也買(mǎi)不起。
青年男女：越便宜越好，可我們說(shuō)了不算，開(kāi)發(fā)商說(shuō)了才算�。�
房展老太：房?jī)r(jià)一個(gè)月一個(gè)月地漲，翻番帶拐彎，看這樣的情況還得漲，有錢(qián)趕快買(mǎi)。
頭簾女：一直都在看，快有六年了，價(jià)格都不合適，每年價(jià)格都不一樣，漲得很快，都還沒(méi)有考慮好，漲得我都不能接受了，準(zhǔn)備下星期、下下星期趕快買(mǎi)，交錢(qián)買(mǎi)了，越快越好。
胖眼睛黑衣男：有錢(qián)接著買(mǎi)，長(zhǎng)期看，會(huì)有波動(dòng)，可能上漲也可能下跌，至少能保值，我可以自己住，也可以租給別人，不像股票直接跌成廢紙。
房展男：房?jī)r(jià)漲不賴政府不賴開(kāi)發(fā)商就賴買(mǎi)房的。
�。ň帉�(dǎo) 郭露）
