股市異常火爆，樓市的投資者開(kāi)始紛紛將資金轉(zhuǎn)移到股市。但隨著股市的節(jié)節(jié)攀升，尤其是近期上市綜指突破4000點(diǎn)后，不少在股市大賺了一把的投資者開(kāi)始有些心里不踏實(shí)了，他們把目光重新投放到另一重要的投資領(lǐng)域——房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，如果眼光獨(dú)到，講求策略，樓市一樣能獲得相當(dāng)不錯(cuò)的投資收益。
投資住宅：吃租金放長(zhǎng)線
林小姐投資房產(chǎn)已有近五年歷史了，可以說(shuō)是賺了個(gè)盆滿缽滿，回顧多年的投資“歷程”，林小姐調(diào)侃地總結(jié)為：“兩手都要抓！”
去年林小姐的老公把賺的錢(qián)投入到股市，結(jié)果一年下來(lái)也是收獲頗豐。林小姐說(shuō)：“不把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”。于是近來(lái)又開(kāi)始忙碌于各大樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心。聽(tīng)說(shuō)，她剛在城南某新盤(pán)簽下十套小戶型的認(rèn)購(gòu)書(shū)，總價(jià)三百多萬(wàn)，她打算首付四成，在銀行辦理10年按揭貸款，每套房子的月供1500元左右，她估計(jì)簡(jiǎn)裝之后每套房至少能租到2000多元，待房?jī)r(jià)漲到8000元／平方米的時(shí)候，就可以考慮賣(mài)出了。
小戶型公寓：小賺甜頭
與林小姐同樣熱衷于樓市投資的陳先生，則把目光鎖定在酒店式公寓上。陳先生認(rèn)為，雖然根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱(chēng)的原理，在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買(mǎi)房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)或租金收益不理想，投入的資金就會(huì)被套牢；如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期利息的包袱。所以他在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)之前，都會(huì)仔細(xì)了解開(kāi)發(fā)商與酒店方簽下的合同年限、以及投資回報(bào)率、物業(yè)升值空間等等，如果與知名酒店經(jīng)營(yíng)方簽下了長(zhǎng)期的合作協(xié)議，就有了投資收益上的保障。陳先生的物業(yè)投資屬于長(zhǎng)線投資，其回報(bào)率通常是按照年回報(bào)率來(lái)計(jì)算的，是等于物業(yè)每年的收益除以當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的全部成本。他在市中心購(gòu)買(mǎi)的一套酒店式公寓連稅費(fèi)，傭金和裝修費(fèi)等費(fèi)用總共30萬(wàn)元。
社區(qū)商鋪：風(fēng)險(xiǎn)大回報(bào)豐
很多人都說(shuō)黃先生有眼光，這不能不歸功于他“生意人”的身份。2002年，正是樓市火熱升溫的時(shí)候，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始在三環(huán)外開(kāi)疆拓土，但由于處在起步階段，因此商業(yè)配套各方面都不成熟，社區(qū)的居住率也并不高。瞅準(zhǔn)這個(gè)時(shí)機(jī)，黃先生以每平米2000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一處商鋪，黃先生的做法讓很多人不理解，但黃先生卻堅(jiān)信自己的眼光。
果然，隨著市區(qū)向三環(huán)外的拓展，黃先生購(gòu)買(mǎi)的商鋪，已經(jīng)翻了數(shù)倍，目前，有人出每平米一萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)即被黃先生拒絕了。他告訴記者，租賃回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定，并且房子還在不停地升值，房子握在手里就等于一筆流動(dòng)資金。
以房養(yǎng)房：按揭不用愁
最初是為了在成都安頓下來(lái)，李女士在2003年的時(shí)候買(mǎi)下了位于玉林的王府花園的一套小戶型，當(dāng)時(shí)價(jià)格為三千多元一平方米，按揭20年。直到2005年結(jié)婚時(shí)，她和丈夫在城西的博瑞都市花園以一次性付款的方式又購(gòu)買(mǎi)了一套三室的大戶型。
不久后，李女士將王府花園的小戶型以每月1000元的價(jià)格出租，每月的租金不僅可以還按揭款，還能少有余額。(宋皇 李暉)
