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　　在商品房市場觀望情緒濃重的環(huán)境下，限價房又重新成為綜合性開發(fā)企業(yè)，尤其是國企開發(fā)商青睞的香餑餑。

　　近期北京限價房用地大部分被國企開發(fā)商收入囊中。10月21日，規(guī)劃建筑面積11.1萬平方米的昌平區(qū)東沙河中區(qū)住宅及商業(yè)用地被金隅嘉業(yè)競得；10月27日，住總房地產開發(fā)公司拿下大興區(qū)康莊限價商品住房(一期)地塊，規(guī)劃建筑面積20.8萬平方米；11月7日，北京建工集團又出手摘得規(guī)劃17.3萬平方米的豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)郭莊子村住宅及配套項目用地。

　　北京建工集團副總經(jīng)理戴彬彬表示，在目前的宏觀經(jīng)濟形勢下，加大政策性住房建設力度將是近兩年來北京房地產市場的主導趨勢，開發(fā)企業(yè)應適時抓住這個機會。建工地產的優(yōu)勢在于可以充分利用集團自有的建筑資源，在保證質量的前提下，通過控制人工成本等方式降低建房成本。

　　這一說法同樣得到了金隅嘉業(yè)總經(jīng)理黃安南的認同。“小營限價房半數(shù)以上的建材是從金隅集團采購的，這樣做除了能使各種建材及時供應、降低建筑成本外，還促使項目開工前的準備期從半年縮短到3個月，加快了限價房建設銷售回款的速度�！秉S安南表示，今年公司的政策性住房銷售收入超過14億元，與公司旗下普通商品房銷售收入不分高下。因此，公司已決定增加明年政策性住房的投資比例，商品住宅的“配額”相應減少。

　　一家國企開發(fā)企業(yè)負責人透露，目前一個優(yōu)質限價房項目的開發(fā)利潤可以超過15%，而這一標準已成為開發(fā)商接手限價房的盈利目標。而保利地產有關人士介紹，公司考慮對未來優(yōu)質政策房項目投標，但凈利潤率的底線同樣要在15%以上。“公司發(fā)行債券的年利率還是7%，投資回報過低，股東也不答應。”

　　“比起商品房，限價房的利潤率不算高，但開發(fā)商更看好限價房穩(wěn)定的銷售收入，穩(wěn)定的銷售回款現(xiàn)金流對房地產企業(yè)來說也很珍貴�！睒I(yè)內人士透露，由于限價房的價格相對固定，如何化解原材料上漲帶來的壓力，控制成本便成為開發(fā)企業(yè)獲利的關鍵。

　　記者獲悉，有關部門近期已對限價房項目結構作出調整，增加限價房項目中普通商品房的建設比例，減少投標保證金數(shù)額以降低投標門檻，提高限價房銷售限價等。這些積極措施逐漸得到了市場的認同。在調整后的出讓條件下，回龍觀、郭莊子等限價房地塊均順利交易。(記者 劉宇鑫)