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　　多家中介表示，樓市“松綁”新政出臺(tái)后，很多人選擇了觀(guān)望。

　　稅費(fèi)調(diào)整、房貸減息的政策出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)再陷觀(guān)望，買(mǎi)方紛紛等待地方政府及各商業(yè)銀行的細(xì)則出臺(tái)，導(dǎo)致二手房交易量不升反降，有中介表示，交易下降幅度達(dá)兩成以上。

　　市場(chǎng)反應(yīng)　政策模糊帶來(lái)交易量下跌

　　在國(guó)務(wù)院四季度經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出降低住房交易稅費(fèi)、財(cái)政部出臺(tái)新政等消息出臺(tái)后，很多二手房買(mǎi)賣(mài)雙方明顯出現(xiàn)了觀(guān)望。據(jù)中大恒基市場(chǎng)部調(diào)查，最近幾天，成交量沒(méi)有明顯變化，但觀(guān)望更加明顯，很多有意愿交易的買(mǎi)賣(mài)雙方均選擇了觀(guān)望，且在各門(mén)店咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)交易的消費(fèi)者中，90%以上都提到了這一點(diǎn)。

　　在東二環(huán)內(nèi)的多個(gè)中介門(mén)店，不少中介職員皆表示，目前的市場(chǎng)比財(cái)政部出臺(tái)新政前幾天更冷清了，有個(gè)別前來(lái)看房的客戶(hù)還表示不想買(mǎi)房，因?yàn)轭A(yù)期房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步下跌；而有部分買(mǎi)房人則表示，最近政策比較雜，還是等一切明了了再做打算。

　　我愛(ài)我家公司則透露，受到新政中“改善型住房”等細(xì)則尚需明確界定的影響，短期內(nèi)觀(guān)望加重，交易量出現(xiàn)了兩成以上的下跌。

　　細(xì)則期待　如減免營(yíng)業(yè)稅則影響較大

　　不少中介公司認(rèn)為，目前僅是稅費(fèi)的減免難以刺激二手房成交。一位經(jīng)紀(jì)人算了一筆賬：假設(shè)政府在稅費(fèi)上減免10%，對(duì)于一套90平米、總價(jià)100萬(wàn)元的新房來(lái)說(shuō)，原來(lái)購(gòu)房者需要支付1.5%的契稅，1%的住房維修基金和0.05%的印花稅，購(gòu)房者共需繳納契稅15000元，印花稅500元。減免10%的話(huà)，共減免1550元，對(duì)支付100萬(wàn)購(gòu)房款的人來(lái)說(shuō)，影響很小。

　　中大恒基市場(chǎng)部表示，如果未來(lái)北京的地方性細(xì)則能將非普通住宅3%的契稅下降到1.5%，則對(duì)大戶(hù)型二手房交易的升溫會(huì)有比較大的影響。如果把二手房交易稅費(fèi)的“重頭”營(yíng)業(yè)稅改為像上海一樣的2年以上免征收，甚至取消營(yíng)業(yè)稅，則對(duì)目前成交低迷的北京樓市影響會(huì)更大。

　　降低二套房首付買(mǎi)家將增

　　目前市場(chǎng)在等待的各種政策中，有降首付、降稅費(fèi)和延長(zhǎng)貸款期限等多種，不過(guò)從實(shí)際的計(jì)算來(lái)看，只有降低“改善型”二套房的首付比例可能是最實(shí)惠的舉措。

　　假設(shè)政府放松第二套房貸的首付比例，將“改善型”第二套房貸貸款額度提高到80%后，對(duì)一套90平米，總價(jià)100萬(wàn)的新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只需首付20%，即20萬(wàn)，而之前需要付40萬(wàn)，這將降低購(gòu)買(mǎi)第二套房的進(jìn)入門(mén)檻。(記者 張家齊)