西湖邊的房子到底值多少錢？12.2萬元/平方米！總價(jià)則高達(dá)2700多萬元。最近，杭州吳山腳下樓盤西湖8號(hào)公館成交的一套公寓，對(duì)這個(gè)問題給出了新的回答。
據(jù)了解，這個(gè)價(jià)格不但一舉刷新了杭州轉(zhuǎn)塘樓盤陽明谷創(chuàng)造的8.4萬元/平方米的成交單價(jià)紀(jì)錄，甚至還超過了上海的“湯臣一品”，而該樓盤曾經(jīng)因其11萬元/平方米的開盤均價(jià)一度在全國引起巨大震動(dòng)。
那么，是什么撐起了這套房子的高價(jià)？記者昨日親歷樓盤現(xiàn)場，一探究竟。
揭開面紗
單價(jià)最貴住宅環(huán)境并不理想
在吳山廣場邊上的四宜路上，記者找到了這個(gè)占地僅5980平方米的樓盤。因?yàn)榕R近西湖，有限高規(guī)定，所以在一片二手房簇?fù)碇械奈骱?號(hào)公館并不是那么顯眼。整個(gè)樓盤僅有兩幢房子，而且中間還隔著一幢破舊的樓房，看起來，樓盤的小景觀并不是特別理想。
不過，樓盤的大環(huán)境卻顯然令人羨艷。位于吳山腳下，步行5分鐘便可以到達(dá)西湖，樓盤所在的四宜路更是鬧中取靜。而緊鄰著這個(gè)樓盤的，便是杭州人十分熟悉的中大吳莊。8號(hào)公館的售樓處，也正設(shè)在中大吳莊。
該樓盤售樓處的專案經(jīng)理沈捷告訴記者，這套單價(jià)過10萬元的房子是公寓頂層的東邊套，建筑面積222平方米，躍層的設(shè)計(jì)使得房子的實(shí)際使用面積比較大，除了要計(jì)入總價(jià)的部分外，還有40平方米的露臺(tái)是屬于贈(zèng)送范圍，“在家里就可以看見對(duì)面的城隍閣。”那么這么高的價(jià)格是否是精裝修的樓盤，沈捷表示，由于客戶的喜好各不相同，所以整個(gè)樓盤都是以毛坯的形式出售，這樣的價(jià)格并不含裝修部分。
由于該樓盤的設(shè)計(jì)比較特殊，所以基本執(zhí)行“一房一價(jià)”的價(jià)格體系。在該樓盤的價(jià)格清單上我們看到，這套房源的本來定價(jià)只有2200多萬元，一位售樓先生解釋說，其實(shí)成交價(jià)格比掛價(jià)要高，下單的客戶顯然對(duì)提高后的價(jià)格也是接受的。這套房源最終的成交總價(jià)比掛價(jià)高出了約500萬元。
誰在下單
一擲千萬者大多是多次置業(yè)
據(jù)了解，這位下單的客戶是浙江省內(nèi)的一位企業(yè)家，從事實(shí)業(yè)，年齡在40歲—50歲之間。“他當(dāng)時(shí)正在杭州度假，聽說西湖邊有這樣的房子，馬上過來看房。過了沒幾天就下單了�！睋�(jù)售樓人員介紹，之前其實(shí)也有很多客戶來看過這套“最貴的房子”，尤其是一位上海的客戶，在被通知這套房源已經(jīng)售出后，大嘆“有種失之交臂的遺憾”。
位于杭州吳山腳下的西湖8號(hào)公館，其實(shí)從拿地之初就不乏關(guān)注。2005年，該地塊以2.5萬元/平方米的樓面地價(jià)，被來自義烏的浙江大都置業(yè)摘得，成為當(dāng)年的單價(jià)“樓王”。而在杭州千萬元以上的豪宅已經(jīng)遍地開花的現(xiàn)在，它再次以12.2萬元/平方米的成交單價(jià)在業(yè)界激起漣漪陣陣。
據(jù)介紹，西湖8號(hào)公館主要以130平方米平層和220平方米的躍層為主力戶型，總共只有52套房源，目前可售房源10多套，主力總價(jià)在1300萬元以上。這也意味著，購買該樓盤的客戶的身價(jià)起碼在億元以上。
那么，到底是誰特別青睞杭州西湖邊的房子，不惜一擲千萬元？浙江大都置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理章秀成介紹說，主要是浙江省內(nèi)的客戶，有做實(shí)業(yè)的，也有做資本經(jīng)營的，基本上是多次置業(yè)，年齡則多在40歲—50歲左右。他們大多是慕名而來，購買西湖8號(hào)公館主要是看中它與西湖僅咫尺之隔，又在吳山腳下，鬧中取靜的優(yōu)勢(shì)，一般以自住為主，也有少部分兼有投資目的。
“我還可以跟你透露一下，現(xiàn)在被稱為‘股神’的林園，還有香港巨富李嘉誠的一個(gè)兒子，也都來看過我們的房子�！闭滦愠烧f，雖然他們最終沒有下單，但是也可以說明杭州西湖邊的房子資源很稀缺，受到了很多人的追捧。
如此高價(jià)引來眾多疑問
那么，西湖邊還有哪些房子？
記者在現(xiàn)場看到，與西湖8號(hào)公館緊密相連的小區(qū)，主要有柳浪東苑、柳浪閣、柳浪新苑、中大吳莊等住宅小區(qū)。該區(qū)塊二手房的成交量還是比較穩(wěn)定的。記者將12.2萬元的成交單價(jià)告訴一中介公司負(fù)責(zé)人，“不會(huì)吧？”驚訝，是她的第一反應(yīng)。
據(jù)了解，與西湖8號(hào)公館相鄰的這幾個(gè)樓盤的房源，在二手房市場上露面還是比較多的。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)，9月份以來，該區(qū)塊一共成交了9套二手房源，其中價(jià)格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子，單價(jià)18288元；賣得最貴的則是柳浪閣一套133平方米的房子，總價(jià)488萬元，相當(dāng)于36568元/平方米。相對(duì)來說，最近沒有房源成交記錄的中大吳莊，則價(jià)格要貴得多。中原地產(chǎn)新掛牌的一套中大吳莊144平方米四房兩廳的房子，掛牌總價(jià)達(dá)到了1000萬元，相當(dāng)于單價(jià)6.9萬余元。
除了西湖8號(hào)公館所在的南山路區(qū)塊，西湖邊環(huán)境比較好的房源，主要位于北山路。比如3年前，位于北山路1號(hào)的老別墅“潤廬”，曾經(jīng)以2500萬元的掛牌價(jià)格令業(yè)界咋舌。不過該區(qū)塊除了天價(jià)不菲的老別墅，就是沒有產(chǎn)權(quán)的房子。
西湖邊另外一個(gè)房源比較集中的區(qū)塊，則是湖濱區(qū)塊。代表樓盤有已賣完的名玨公寓，以及目前正在銷售的東坡路66號(hào)。不過這兩個(gè)樓盤都是非住宅產(chǎn)權(quán)，一手銷售均價(jià)3萬—6萬元/平方米之間。稍微遠(yuǎn)一些的位置，則有岳王路上的東方金座以及西湖大道上定安名都，這兩個(gè)樓盤也已經(jīng)交付使用，目前在二手房市場上還時(shí)不時(shí)有掛牌房源出現(xiàn)，大多均價(jià)在3萬元/平方米左右。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，西湖邊出現(xiàn)單價(jià)這么貴的房源，主要跟西湖邊的資源比較稀缺有關(guān)。只是如此高價(jià)引來了很多人的疑問，稀缺湖景房真值這個(gè)價(jià)嗎？房產(chǎn)公司究竟有沒有炒作？房價(jià)的背后究竟藏著什么“奧秘”？(葛慧 王燕維 吳彩萍)
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