美國政府支持的兩大住房抵押貸款機(jī)構(gòu)首席執(zhí)行官17日在國會眾議院財(cái)政委員會作證時(shí)均宣布，公司正在開發(fā)新的貸款品種，以幫助處于困境的高風(fēng)險(xiǎn)抵押貸款借款人保住其住房。
美國聯(lián)邦全國抵押貸款協(xié)會總裁兼首席執(zhí)行官丹尼爾·馬德說，公司將提供一些新的選擇，以使放貸機(jī)構(gòu)能夠幫助次級抵押貸款市場借款人進(jìn)行再融資，從而脫離現(xiàn)有的高利率浮動利率貸款或其他難以償還的貸款。該協(xié)會還計(jì)劃將次級市場貸款的最長期限從目前的30年延長到40年，這將使借款人的月付款減少大約5%。
美國聯(lián)邦住房抵押貸款公司董事長兼首席執(zhí)行官理查德·賽倫說，公司正努力開發(fā)更多有利于消費(fèi)者的次級貸款新產(chǎn)品，并計(jì)劃在仲夏時(shí)節(jié)推出。他說，這些新產(chǎn)品將包括30年期、也有可能是40年期固定利率抵押貸款，以及固定利率期限較長的浮動利率抵押貸款。
次級抵押貸款市場面向信用較差和收入不高的借款人。在住房市場降溫之后，房價(jià)下跌和利率上升使得很多次級市場借款人無法按期償還借款，喪失抵押品贖回權(quán)的比例也在迅速上升，導(dǎo)致不少次級貸款機(jī)構(gòu)陷入嚴(yán)重財(cái)政困難。不少人擔(dān)心次級抵押市場問題可能波及其他金融市場。
聯(lián)邦全國抵押貸款協(xié)會和聯(lián)邦住房抵押貸款公司是由美國國會創(chuàng)建并獲得信用支持的抵押貸款公司，其主要職能是購買抵押貸款資產(chǎn)然后將其重新打包為債券出售給投資者，從而支持美國的房地產(chǎn)市場。(胡芳)
