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　　盡管有多家房地產企業(yè)發(fā)布了業(yè)績預增公告，但整個行業(yè)將近一年的寒流效應已經開始顯現，三季度業(yè)績預減、預虧的企業(yè)家數開始增多，而多數房地產公司的報表中現金流這一關鍵性指標，依然看不到改善的跡象。

　　部分企業(yè)業(yè)績下滑

　　據有關數據統(tǒng)計，滬深兩市已發(fā)布的上市公司三季度業(yè)績預告中，有六成公司預喜。其中，房地產行業(yè)成為上市公司業(yè)績增長的主要領域之一，位居高景氣度的煤炭采掘業(yè)之后，排名第二。但在房地產公司業(yè)績強勢表現的背后，憂愁已經出現，已經有市場人士斷言，這已經是房地產行業(yè)最后一個亮眼的季度財務報告。

　　從目前已公布信息的情況看，泛海建設、金融街、中糧、中江地產、宜華地產、ST興業(yè)等多家公司業(yè)績預減，S*ST天發(fā)、粵宏遠A、光華控股、海鳥發(fā)展、園城股份、珠江控股、沙河股份、深長城等多家公司預虧。

　　此外，10月16日公布的華遠地產第三季度業(yè)績報告也并不如預料中好看，報告顯示第三季度公司虧損1968萬元，每股虧損0.03元。中航地產(000043)預計前三季凈利潤同比下降50%-90%。去年同期公司凈利潤約3644.71萬元。科學城(000975)預計公司2008年1-9月將虧損約1100萬元，其中2008年7-9月虧損約110萬元。上年同期凈利潤約1177萬元。

　　招商證券分析師對記者表示，從目前的情況看，泛海、中糧、金融街、華遠都是業(yè)內的知名企業(yè)，這些企業(yè)紛紛加入業(yè)績預虧、預減行列，充分說明整個行業(yè)已經面臨嚴重的壓力。

　　需求下降成為主因

　　各家企業(yè)發(fā)布的信息顯示，市場的成交低迷是各家企業(yè)業(yè)績下滑的主要原因。

　　中航地產方面表示，除了受國家對房地產行業(yè)宏觀調控政策的影響而業(yè)績下降之外，次貸危機引發(fā)全球經濟放緩，導致中國外部需求明顯下降，以歐美市場為主的中航地產自行車出口業(yè)務受到較大影響，營業(yè)收入及凈利潤同比有較大幅度下降。

　　科學城則表示，公司處于產業(yè)結構調整期，2005年度投資的北京柏悅酒店雖已于2008年8月投入試運營，但按照新《企業(yè)會計準則》的有關規(guī)定，其開辦費用在發(fā)生時即進入當期費用，預計公司2008年1-9月業(yè)績虧損。

　　粵宏遠A則表示，公司的房地產項目銷售在第三季度持續(xù)低迷，銷售量與銷售價格較去年同期出現大幅度下降，公司預計2008年1-9月虧損約1200萬元，2008年7-9月虧損約1500萬元。

　　華遠地產方面則表示，業(yè)績虧損主要原因是報告期內確認的收入較低。其合并利潤表顯示，7至9月營業(yè)收入為1698萬元，僅占前9個月營業(yè)收入的2%。

　　泛海方面則表示，公司1到9月的業(yè)績主要來自于北京東風鄉(xiāng)泛海國際居住區(qū)一期項目，該項目對外銷售的樓盤大多為大戶型精裝修產品，因本年度房地產市場持續(xù)低迷，項目銷售情況與計劃相比，出現了較大差距，導致了業(yè)績下滑。

　　現金流依舊吃緊

　　在已經公布業(yè)績的房地產企業(yè)中，也有業(yè)績增長的企業(yè)，其中業(yè)績增幅最高的是國興地產和綠景地產，前者增幅高達3800%，后者達2200%。但值得注意的是，國興地產業(yè)績大增緣于2007年基數太低，綠景地產的業(yè)績大幅增長，則主要是會計處理和對前期銷售收入的確認所致是來自于主營增長。整體看來，房地產行業(yè)現金吃緊。

　　10月21日，南京地產龍頭企業(yè)棲霞建設發(fā)布第三季度財務報告，其凈利潤為2642萬元，同比下降51.13%，每股收益0.0252，同比下降82%，每股現金流為-0.83元。

　　10月15日，冠城大通、深振業(yè)A和萊茵置業(yè)三家房地產公司公布的三季報顯示，三公司經營活動產生的現金流量均“告負”，且同比明顯下降。年初至報告期期末，深振業(yè)A經營活動產生的現金流量凈額同比下降達6,383.84%。

　　有關方面數據統(tǒng)計，截止到10月21日，房地產行業(yè)已有7家公司披露其前三季經營狀況。值得注意的是，盡管各公司在業(yè)績方面漲跌不一，但7家公司在經營性現金流上卻驚人的一致，即全部為負值。其中6家公司合計經營性現金流凈額也從2007年同期的9.31億元驟減至當前的-25.76億元。

　　有市場人士對記者表示，盡管各家企業(yè)的現金情況并不樂觀，但市場前景現在還難以判斷，如果各地方政府救市措施陸續(xù)產生效果，銷售活躍的話，那房地產企業(yè)的現金流情況將有望在未來得到好轉，如這種調整持續(xù)下去，被現金問題困擾的企業(yè)必然增多，后果嚴重。(記者 肖賓）