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　　為什么大家對農村集體土地入市有期待，因為它影響極大。

　　一是提高了農民的收入。目前，農民平均收入跟城鎮(zhèn)居民仍有很大差距，《土地管理法》規(guī)定，農村土地為集體所有，宅基地及土地承包經營權只能在集體經濟組織內流轉。如果可以“宅基地置換房產”，就實現了宅基地財富價值。

　　二是加快了城鎮(zhèn)化進程�，F在仍有數以億計的農村剩余勞動力長期工作和生活在城鎮(zhèn)，但他們的戶籍仍在農村，因為買不起城市的房子也無法在城鎮(zhèn)定居。要讓這些農民工及更多農村剩余勞動力盡快融入城市，就必須消除城市壁壘以及城鄉(xiāng)二元的社會結構，這一來要改革戶籍管理制度，二來要縮小城鄉(xiāng)收入差距。

　　三是提高了土地利用效率。把農村居民轉移到城鎮(zhèn)居住，可以節(jié)約很多土地，“宅基地轉換房產”就有這樣的效果。

　　當然，現在市場提出的“宅基地置換房產”只是一種變通的做法，在提高農民收入等方面的效率遠不如宅基地直接入市。要統籌城鄉(xiāng)發(fā)展，最終還是要改革土地管理制度，而“宅基地置換房產”的主要意義還在于為土地制度改革積累經驗。

　　盛大林(房地產評論員)