“房產(chǎn)證”說了不算? 長沙就新規(guī)征求意見——中新網(wǎng)

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        “房產(chǎn)證”說了不算? 長沙就新規(guī)征求意見
      2009年09月14日 17:25 來源:瀟湘晨報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

        《長沙市房屋登記辦法(草案)》今起面向社會各界公開征求意見

        “買房子什么最重要?”“那還用說嗎,當然是房產(chǎn)證!”然而,這個在許多人看來毋庸置疑的答案,其實并不一定正確。

        今日,由長沙市政府法制辦組織起草,長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局具體起草的《長沙市房屋登記辦法(草案·征求意見稿)》正式面向社會各界公開征求意見。按照該《辦法》,房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。

        這就意味著,房產(chǎn)證不再是房屋權(quán)屬的唯一證明。換句話說,房屋權(quán)屬發(fā)生爭議的時候,房產(chǎn)證說的并不一定算數(shù),最終還得聽房屋登記簿的。

        房產(chǎn)證是“身份證”,登記簿是“戶口簿”

        究竟什么是房屋登記簿?《辦法》指出,房屋登記簿是指房屋登記機構(gòu)制作和管理的,用于記載房屋自然狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應當記載事項的特定簿冊,是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

        長沙市房產(chǎn)局副局長胡漢清打了一個通俗的比方:房產(chǎn)證就好像房子的身份證,而登記簿就像房子的戶口簿。房產(chǎn)證和登記簿都可以證明房屋的權(quán)屬,但當房產(chǎn)證與登記簿不一致時,必須以登記簿為準!耙郧袄习傩召I房子,覺得房產(chǎn)證是最重要的,而事實上房產(chǎn)證是可以偽造的,但登記簿卻無法偽造!

        以房屋登記簿為準,是對購房者權(quán)益的一種保護。目前長沙市房產(chǎn)局統(tǒng)一采用電子介質(zhì)的登記簿,房主有需要時可到房產(chǎn)局查詢和復制!掇k法》規(guī)定,房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變,房屋登記機構(gòu)應當通過增加新的頁碼、界面和內(nèi)容體現(xiàn),不得直接在原內(nèi)容上刪改,也不得對登記簿記載的內(nèi)容進行更改或覆蓋!皩嵤┝烁叨刃畔⒒,唯一性很強。”胡漢清說。

        有了預告登記,不再怕“一房兩賣”

        預告登記、更正登記、異議登記、地役權(quán)登記,在《辦法》的征求意見稿中,出現(xiàn)了幾種新的登記種類。表面上看起來好像更繁瑣了,但能夠更加全方位維護房屋所有權(quán)人的權(quán)益。

        “預告登記是新增登記中對登記工作影響最大的!遍L沙市房產(chǎn)局相關(guān)負責人介紹!掇k法》征求意見稿中規(guī)定,預售人和預購人訂立商品房買賣合同后,預售人未按照約定與預購人申請預告登記,預購人可以單方申請預告登記。這樣一來,就可以避免開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下再將住房出售,防止以往“一房兩賣”等違法行為。

        地役權(quán)登記,擴大你的不動產(chǎn)效益

        如果住在二樓的你,想從一樓借道,應該怎么辦?這個時候,地役權(quán)登記就派上用場了。地役權(quán)是根據(jù)雙方自愿達成協(xié)議而產(chǎn)生的,是地役權(quán)人通過利用他人的不動產(chǎn)而使自己的不動產(chǎn)獲得更大的效益。比如二樓的住戶為了方便進出,要從一樓再搭建一個樓梯,于是雙方約定,二樓住戶向一樓住戶支付一定的費用,一樓住戶允許二樓住戶借道通行。他們之間的約定,是關(guān)于地役權(quán)的約定。通過地役權(quán)登記,雙方的權(quán)益和義務可得到保障。

        對房屋登記機構(gòu)違反規(guī)定登記給他人造成損害的,《辦法》規(guī)定,由房屋登記機構(gòu)承擔相應的法律責任。同時還明確規(guī)定,房屋登記費的15%將被專戶儲存,用作登記錯誤的損害賠償。

        三種方式提建議

        《辦法》查詢網(wǎng)站:長沙法制網(wǎng)(http://)。

        征求意見截止時間:請于2009年9月25日前反饋至長沙市政府法制辦。

        網(wǎng)絡提交:請登錄長沙法制網(wǎng)。

        書面建議:郵寄地址:長沙市岳麓大道218號市人民政府大樓517室,郵政編碼:410013。傳真:88665802。

        電子郵件:請發(fā)送至csfzbfgc@163.com。 (趙晶)

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      直隸巴人的原貼:
      我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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