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　　不交物業(yè)費不能參加業(yè)主委員會、違規(guī)出租房屋不得擔任業(yè)主代表……15日，在市人大代表書面意見督辦座談會上，市房管局提出了以上建議。

　　據(jù)記者了解，13日，市房管局向市政府提交送審的《關于加強本市住宅小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會規(guī)范化建設的若干意見》(以下簡稱《意見》)對業(yè)委會組建辦法作出了明確規(guī)定�！兑庖姟分忻鞔_了：凡有違法搭建、擅自改變物業(yè)使用性質、拒交物業(yè)費和維修資金、違規(guī)出租房屋等情形的業(yè)主，不得擔任業(yè)主代表、業(yè)委會籌備組成員、換屆改選小組成員和業(yè)委會成員。

　　“這是典型的與物權法、物業(yè)管理條例相悖的規(guī)章制度�！睆氖挛飿I(yè)糾紛案件多年的秦兵房地產(chǎn)律師團律師劉堃認為，業(yè)委會是業(yè)主自己的執(zhí)行機構，業(yè)主都有權通過選舉參選業(yè)委會。

　　“打個比喻，物業(yè)是業(yè)主雇傭的仆人，沒有權利干涉主人的事務，什么人可以做業(yè)委會委員，應該由業(yè)主說了算。”劉堃說道。

　　此前，新民網(wǎng)報道的閘北區(qū)鑫安公寓的業(yè)委會選舉糾紛中，上海新閔律師事務所律師劉福元律師認為，參加選舉業(yè)委會與交物業(yè)費沒有必然關聯(lián)，一個是業(yè)主內(nèi)部的選舉，另外一個是與物業(yè)公司的外部合同，二者不存在因果關系。

　　“這個《意見》還只在報批過程，尚未成立生效�！笔腥舜蟠�表、上海申房律師事務所主任孫洪林介紹稱，該意見如果通過市政府審核批準，那么上海市內(nèi)的小區(qū)物業(yè)管理將依此執(zhí)行。

　　孫洪林律師表示，《物權法》僅規(guī)定了業(yè)主有權通過選舉擔任業(yè)委會職務，并未詳細規(guī)定其它細節(jié)，當?shù)卣�府可以相應細化具體標準。

　　可是，“拒交物業(yè)費也分為合理拒交和不合理拒交，” 孫律師還表示，相關法律規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)服務不到位、不合格、取消項目等前提下，是可以通過抗辯的手段拒交物業(yè)費的。因此，該管理辦法還要多方考量、審慎決定。(新民網(wǎng)記者 王曉慶)