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　　火熱的十字門CBD一路高歌前進，現(xiàn)在已經進行到土地招掛拍階段。記者昨天獲悉，日前，十字門CBD馬騮洲及北山咀16宗共534708.20平方米的地塊進行掛牌出讓，起始價為2800元每平米(樓面地價)，市民認為既然橫琴土地如此寶貴，起始價不應該定得太低。

　　出讓地塊用于辦公和酒店

　　日前，珠海市土地房產交易中心發(fā)布建設用地使用權掛牌出讓公告。公告稱，十字門CBD馬騮洲及北山咀16宗地塊共534708.20平方米以公開掛牌方式出讓。土地使用用途為住宅、商務公寓、辦公及酒店。出讓年限分別為：住宅、商務公寓為70年；辦公與酒店為50年；商業(yè)為40年。公告同時注明，商務公寓及住宅地塊內商業(yè)建筑面積要占總建筑面積10%。知情人士透露，因為十字門CBD被定位為“珠江口西岸生產服務中心，珠海的新城市中心，粵港澳緊密合作的平臺，符合珠海未來發(fā)展需要的、國際化、濱水生態(tài)型、區(qū)域性現(xiàn)代服務業(yè)聚集平臺”，起點很高，所以此次出讓的土地今后開發(fā)出的住宅商務公寓酒店寫字樓等產品將全部為提高CBD的輻射力而服務。

　　競買人注冊資本須在2億元或以上

　　競買人將具備哪些資質？此次地塊掛牌出讓的門檻依然很高。公告顯示，掛牌出讓對象為，通過準入資格審查的中國境內企業(yè)均可參加競買、只是不接受個人及聯(lián)合競買。與此同時，競買人還必須具備其他四大條件：注冊資本不低于2億元人民幣；競買人或其控股公司及控股公司控股的其他公司已開發(fā)房地產竣工面積累計不低于150萬平米；競買人或其控股公司及控股公司控股的其他公司2007年、2008年兩年納稅總額不低于7億元人民幣；競買人或其控股公司擁有政府授權的土地一級開發(fā)資格或承擔過土地一級開發(fā)項目。據(jù)介紹，從今天起，土地出讓的掛牌文件將可以索取，并持續(xù)到11月3日。

　　以二級基準地價標準起拍

　　據(jù)了解，此次土地出讓不設保留價，2800元每平米樓面地價為起拍價，上不封頂，以價高者得原則確定競得人。信息發(fā)布者介紹，掛牌期限內若僅有1人報價，則以該報價成交；超過1人報價的，在掛牌期限截止時進行現(xiàn)場競價，價高者得。有市民反映，目前市區(qū)吉大商業(yè)用地基準價為3800元每平米，比作為大熱門的十字門CBD商業(yè)用地基準價貴了1000元每平米，有些低，與十字門CBD“國際化、濱水生態(tài)型、區(qū)域性現(xiàn)代服務業(yè)聚集平臺”的地位不對稱。記者就此向公告做公布的咨詢電話咨詢。信息發(fā)布者稱，土地掛牌出讓一直實行分級的基準地價，此次十字門CBD以2800元每平米樓面地價起拍，一方面是因為橫琴開發(fā)的基礎設施配套還沒有完善，另一方面是因為這個起拍價是珠海既定的“二級基準地價”，不是隨意報出來的價格，而且實行的是競拍，競拍的價格并沒有封頂。

　　新進展

　　規(guī)劃用海有智囊團了

　  伴隨著橫琴126億元市政基礎設施B T項目的展開，如何規(guī)劃用海、實行生態(tài)效益和經濟效益的雙贏等議題也牽動珠海人的心弦？記者昨天從招標代理機構珠海明正建筑工程管理有限公司獲悉，橫琴新區(qū)區(qū)域建設用海規(guī)劃及論證編制服務項目已于本月底開標，與國家海洋局關聯(lián)的一海洋研究智囊機構中標。

　　據(jù)了解，該機構為長期從事海洋事業(yè)的高校或科研事業(yè)單位，具備獨立法人資格；具有國家海洋局頒發(fā)的海域使用論證的甲級資質單位；熟悉廣東省和珠海市海洋經濟和海洋產業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，了解珠海市有關海洋經濟發(fā)展的政策、法規(guī)與涉海規(guī)劃，并具有編制區(qū)域建設用海規(guī)劃及論證報告的工作經驗。 (記者胡明發(fā))