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　　2009年年底，北京、上海等大城市的房價，可以用“坐電梯”來形容，就如同年內各地土地出讓價歷史紀錄被不斷改寫一樣。在北京，為數不多的新開盤項目，都獲得了數倍的超額認購。

　　這實際就是2009年中國房地產市場的生動現狀：開發(fā)商拿著巨額資金買地；消費者，或者更多是投資客拿著大量現金購房。當土地供應不能滿足開發(fā)商需求時，地價上漲，地王出現；當房子供應量不足時，房價上漲，購房人排隊搶號……

　　但問題在于，為什么需求加大了？開發(fā)商和購房人手頭的錢多了，是重要的原因之一。寬松的貨幣政策和融資環(huán)境，使開發(fā)商有了充足的資金儲備；優(yōu)惠的房貸政策及窄小的投資渠道以及近幾年來投資房地產獲得的超出想象的回報，加強了民間將房地產作為投資主渠道的信心。

　　在看似大家都合理的市場選擇下，房地產市場的不合理之處何在？毫無疑問，在價格。在地價，更在房價。

　　有圈內人認為，目前，過高的房價，已經使房地產成為“富人的游戲”。必須看到，中國房地產行業(yè)近七八年來的高速發(fā)展，始終沒有解決若干難題，如土地供應由政府壟斷，成為地方財政的主要來源；房屋的投資屬性與消費屬性、生活必需品屬性之間的矛盾難以解決等等。