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　　當前，買房要走關系、排隊、搶號的事件已經讓買房者習以為常，消費者對房子的追捧令許多人費解，動輒幾百萬的房子為何有那么多人搶著買，往往是幾百套房子一推出立馬宣布全部售罄，大家都在說房子供應缺口太大，問題是房子怎么可能一夜之間都蒸發(fā)。這背后是市場的原因還是營銷的把戲？

　　人為因素

　　開發(fā)商觀望導致開工量不足

　　普羅旺斯副總楊尚紅

　　目前的供應不足主要是因為開發(fā)商在市場低迷的時候，對市場無法把握之后的觀望，導致開工不足，以至于面對今年有增無減的需求而感到力不從心。此外從消費者心理角度，看到市場復蘇，就爭著買房，這種現(xiàn)象又反過來啟動更多的需求，加速了供需矛盾。這種供求的缺口導致房價不斷攀升。

　　旺盛需求+人為營銷=房荒

　　同策咨詢趙鋼

　　目前供應不足有兩方面的原因。一是上半年市場突然回暖，成交量大，導致對市場存量房的消耗過快，導致了供應缺口。而正是這樣的現(xiàn)狀，也造成開發(fā)商對市場預期樂觀，放緩推盤的節(jié)奏，人為加劇了市場供求的矛盾。雖然下半年政府要呼吁房子的供應，但是政策有一定的滯后期，在2011年前，公寓房的銷售壓力不會顯現(xiàn)，開發(fā)商的預期不變，房價也就不會下調。

　　看漲預期刺激需求

　　乘星行行銷機構趙春雷

　　表面看供需矛盾很激烈，需求遠遠大于供應，但是需求是有彈性，目前寬松的貨幣政策信號導致大家對通貨膨脹的顧慮，這種預期下導致對不動產的需求加大。投資客大手筆的買房刺激房價的不斷攀升，這種信號又傳導到普通購房者那里，引發(fā)了購房恐慌、房價繼續(xù)居高不下的現(xiàn)狀。個人認為，只有看漲的預期發(fā)生轉變，否則供應缺口永遠存在。

　　市場因素

　　有效供應不足導致房荒

　　華燕置業(yè)范偉國

　　房子不是沒有，而是老百姓想要的房子不充足。廣大購房者需求范圍在中內環(huán)，但是目前房源供應的主題在外郊環(huán)，這類區(qū)域投資客大于自住客，炒高房價反過來也刺激了中心區(qū)域價格的上漲，造成消費者買不到想要、能承受的房子。目前唯一的方法就是加快外環(huán)的配套設施，加速這些區(qū)域人口的導入，把外郊環(huán)的供應變成有效供應，從而緩解供需矛盾。

　　去年開工量減少后患顯現(xiàn)

　　九城湖濱朱春華

　　目前供應不足最主要的原因是去年市場低迷，開發(fā)商開工量減少。另一方面就是隨著市場的復蘇，大家對市場看漲，不僅剛性購買者紛紛進入市場，投資需求也不斷膨脹，加大了需求與供應的矛盾。如今，土地市場頻頻傳來“地王”消息，土地成本價已經開始超越周邊在售價，會進一步加大看漲預期。

　　緣于年內去庫存化現(xiàn)象

　　中國指數(shù)研究院研究副總監(jiān)張琪

　　樓市在回暖的同時，卻沒有出現(xiàn)過剩，反而供應頻頻趨緊。上海目前出清周期僅為2個月，就這一數(shù)據(jù)來看，房荒問題的確應該得到重視。這一方面和年內的去庫存化現(xiàn)象有關。08年樓市低迷使得企業(yè)拿地大幅減少、建設投資放緩，而09年交易量以異乎尋常的速度反彈，去庫存效應顯著。09年1-10月，商品房施工面積、新開工面積、土地購置面積和土地開發(fā)面積增長率均出現(xiàn)五年內低點，這些具有先行性意義的供應指標增速悉數(shù)下滑，意味著明年新增可供銷售的商品房增量有限�？梢妼γ髂甓�言，或許適量的補庫存，尤其是中低端、保障性住房的補庫存更加要緊。

　　市場調查

　　四成網友矛頭指向開發(fā)商

　　針對目前市場上出現(xiàn)的房荒現(xiàn)象，網易房產調查數(shù)據(jù)顯示，有38.45%的網友認為目前“無房可售”是由于“供應量不足的問題”，而41.65%的網友則覺得是“開發(fā)商人為捂盤囤地”，而剩下19.9%的網友則覺得“今年過大的成交量消耗了房源”。調查結果顯示，有22.95%的網友認為責任應歸咎于“開發(fā)商”，而5.99%的網友覺得“房荒”是“炒房客”造成的，還有1.5%的網友覺得是“購房者”制造了“房荒”。