開發(fā)商設法維持樓市高位盤整 備戰(zhàn)“金九銀十”——中新網

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        開發(fā)商設法維持樓市高位盤整 備戰(zhàn)“金九銀十”
      2009年08月25日 09:26 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

        上周(8月17日-8月23日)京滬樓市維持本月以來的盤整局面,不是成交量下降就是成交價下調。而面對即將到來的“金九銀十”,在供應“井噴”預期下的樓市如何走向仍是未知數。

        根據對各地官方網站的數據統(tǒng)計顯示:北京上周成交期房住宅2849套,成交面積32.21萬平方米,環(huán)比分別下滑7.11%和1.76%;現房住宅成交546套,成交面積8.69萬平方米,套數環(huán)比回落3.02%,但面積增長13.18%。

        上海上周商品房成交面積48.5萬平方米,環(huán)比增加3%;成交均價為17399元/平方米,環(huán)比下跌15%。其中,商品住宅成交面積37.97萬平方米,環(huán)比減少了3%;成交均價為18740元/平方米,環(huán)比下跌6%。

        深圳上周新建商品房成交1264套,環(huán)比上漲23.44%;成交面積11.03萬平方米,環(huán)比上漲8.49%;成交均價19457元/平方米,環(huán)比下跌10.26%;全市總成交金額21.46億元,環(huán)比下跌2.65%。

        業(yè)內判斷,8月以來的成交盤整主要是由于房價躥至高位,二套房貸收緊等也增添了觀望氣氛,市場活躍度由此“受挫”。與此同時,業(yè)內已經開始關注接下來的“金九銀十”。

        “我們對全國22家典型房企的項目作了調查,根據結果預期9、10月份應會成為下半年的供應高峰。這些企業(yè)旗下項目的新增供應面積就將達到700萬平方米左右,單月的供應量相比8月可上漲近1倍。”克而瑞(中國)研究中心的分析師昨天向記者表示。

        但供應井噴并不代表成交一定活躍。北京我愛我家就認為,支持市場成交的購房需求依然存在,但能否迎來“金九銀十”還是存在著許多不確定的因素,如購房需求的穩(wěn)定性,只有等屆時舉辦的房展會來檢驗“金九銀十”的“成色”了。

        事實上,對于“金九銀十”的預期已有所分化!半S著9月供應量的上升,房價上漲局面會有所緩和,但是新增供應量相對成交量一直存在缺口,如果這種整體局面沒有改變,房價的上漲趨勢也難以改變!币拙又袊治鰩熝ㄐ郾硎。

        “各地政府‘保供應’的態(tài)度使得新增供應量出現增長,而隨著‘金九銀十’的臨近,前期未大幅推盤的開發(fā)商可能會在短期內加大銷售力度,抓住傳統(tǒng)旺季完成全年銷售目標,特別是中低端項目如能批量入市的話,短期內房價有可能回歸正常!庇油康禺a研究中心副主任陸騎麟指出。(李和裕)

      【編輯:位宇祥
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      直隸巴人的原貼:
      我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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